首页 xổ số thứ năm miền trung

xổ số thứ năm miền trung


2022-06-30 23:44:26 作者:野狼新闻
xổ số thứ năm miền trung

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online .tto-tv:after Tin đã lưu Bình luận của bạn Cài đặt tài khoản Đăng xuất Đăng nhập| Đăng ký Quảng cáo Đặt báo Hotline: 0918.033.133 Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc ĐẠI HỘI ĐẢNG LẦN THỨ XIII YOUTUBE BÁO TUỔI TRẺ NHÀ ĐẤT CẦN BIẾT .subsite .banner-top Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc Vào chuyên mục Mới nhất Tiêu điểm Xem nhiều Nhà đất Hỏi đáp Thị trường Chính sách Dự án Thế giới Smarthome Chủ nhật,trung🌝 ngày 26 tháng 6 năm 2022 Chỉnh trang bến Bạch Đằng Đất nông nghiệp thành dự án bất động sản Sai phạm đất đai của Sabeco Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất 26/06/2022 10:33 GMT+7 .content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:after.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover,trung🏭.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon.active.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover:after 0 Lưu TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🍂 khắc phục chênh lệch địa tô,trung📪 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🈴 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🍎 nhiều nhà,trung🐊 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung👧 đất bằng hợp đồng góp vốn Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng TP.HCM: 53 nhà đất công đã được bán chỉ định ra sao? Hàng loạt chung cư được xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNHĐó là những chủ trương lớn trong nghị quyết 18 của Ban Chấp hành trung ương. Theo các chuyên gia,trung😍 nếu các chủ trương lớn này được thể chế hóa đúng theo các nguyên tắc,trung🐅 thông lệ quốc tế sẽ là bước đột phá trong cải cách về đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất,trung🏪 đảm bảo công bằng trong quyền sử dụng và tiếp cận của người dân.PGS.TS Đỗ Anh Tuân(Trường đại học Lâm nghiệp):Người dân tham gia định giá đất trước thu hồiThu hồi đất là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao quyền sử dụng. Việc thu hồi đất về bản chất thường dẫn đến chuyển mục đích sử dụng đất và giao quyền sử dụng cho người sử dụng khác. Ở đây người có đất bị thu hồi là bên thiệt thòi nhất vì mức giá thu hồi không theo thị trường.Vì thế,trung💾 trừ việc thu hồi đất cho mục đích công cộng,trung🌝 quốc phòng,trung🍡 việc thu hồi đất cho các dự án thương mại cần xem xét đảm bảo hài hòa lợi ích tránh thiệt thòi cho người có đất bị thu hồi. Thông thường mức tiền bồi thường được xác định theo khung giá đất của cơ quan hành chính nhà nước nên khó phản ánh được giá thị trường.Để đảm bảo việc định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường cần xem xét thiết lập cơ chế đảm bảo để người dân tham gia vào quy trình xây dựng giá đất và quyết định giá đất. Trong ba bên liên quan,trung🚣 gồm Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất thì những người dân nắm quyền sử dụng đất là nhóm yếu thế nhất,trung🍏 dễ bị thiệt thòi về lợi ích.Bởi thế,trung🌑 cần quy định cụ thể đại diện của người dân tham gia quá trình định giá đất,trung📱 thậm chí cho người có đất được thuê người đại diện có đủ năng lực để tham gia các hội đồng định giá và thu hồi đất.TS Nguyễn Văn Đáng (Học viện Chính trị quốc giaHồ Chí Minh):4 nguyên tắcđịnh giá đấtMuốn định giá đất sát với thị trường,trung😂 trước hết trung ương cần xác định hệ tiêu chí có thể phản ánh được giá trị của đất đai tại một thời điểm nào đó,trung🏦 sát với giá thị trường. Các tiêu chí này cần phải rõ ràng,trung👴 cụ thể và ổn định trước sự biến động liên tục của giá trị đất đai.Thứ hai,trung🏥 cần ban hành một công thức tính giá đất sát với thị trường dựa trên các tiêu chí cụ thể. Với công thức tính giá đất và những hướng dẫn cụ thể,trung🚃 hội đồng định giá đất sẽ dựa vào đó để tính toán giá đất phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương,trung⭕ giảm thiểu nguy cơ tùy tiện áp giá theo hướng vụ lợi cho cá nhân hay nhóm nào đó.Thứ ba,trung😕 quy trình định giá đất cần quy định khoảng thời gian nhất định với việc áp dụng một mức giá đất nào đó. Quy định này cho phép các hội đồng định giá đất được tính toán lại mức giá nếu thời gian tiến hành dự án quá lâu và mức giá ban hành đã lạc hậu,trung🔻 không còn phù hợp với giá thị trường. Thứ tư,trung✍ cần quy định tất cả các bên liên quan đều có quyền tham gia hội đồng định giá đất.Ông Bùi Xuân Dũng(cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản):Nâng cao hiệu quả sử dụng đấtNghị quyết 18 của trung ương đã yêu cầu hoàn thiện thể chế,trung📪 chính sách quản lý và sử dụng đất theo hướng quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🐧 nhiều nhà ở,trung🍐 đầu cơ đất,trung🆎 chậm sử dụng đất,trung🏫 bỏ đất hoang. Định hướng của trung ương sẽ được các bộ,trung🎐 ngành cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật đất đai,trung🏀 Luật nhà ở,trung🍒 Luật kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.Việc luật hóa,trung🚽 ban hành quy định về áp thuế cao hơn đối với người nhiều đất,trung🚿 nhiều nhà,trung🌊 đầu cơ đất,trung📨 chậm đưa đất vào sử dụng,trung🌝 bỏ hoang đất đai sẽ từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai,trung📦 khắc phục tình trạng đầu cơ,trung🏯 thổi giá đất đai,trung🏨 gây nhiễu loạn thị trường. Qua đó điều tiết,trung🚠 kiểm soát giá cả đất đai,trung⏰ nhà ở. Các nước Singapore,trung🍚 Hàn Quốc,trung🔖 Trung Quốc... đều đánh thuế cao với trường hợp sở hữu nhiều nhà,trung🌘 nhiều đất để chống đầu cơ. Người dân có thể mua nhiều nhà,trung😡 nhiều đất nhưng sẽ phải nộp thuế cao hơn.Luật sư Nguyễn Tiến Lập (trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam):Quy hoạchphải đồng bộNghị quyết 18 của trung ương đặt vấn đề đổi mới,trung📉 nâng cao chất lượng quy hoạch,trung📠 kế hoạch sử dụng đất. Thực tế,trung👏 hiện nay chúng ta có khá nhiều các loại quy hoạch,trung❎ kế hoạch với các nội dung phát triển kinh tế,trung🐽 xã hội nói chung và quy hoạch ngành,trung🌛 lĩnh vực nói riêng. Tuy nhiên,trung☁ các quy hoạch có sự thiếu đồng bộ,trung🚥 thậm chí chồng chéo,trung👒 trong khi tất cả đều có hiệu lực như nhau. Do đó quy hoạch,trung🔈 kế hoạch này yếu kém thì có cả nguyên nhân từ quy hoạch,trung✂ kế hoạch khác.Riêng quy hoạch sử dụng đất luôn có trọng tâm áp đặt mục đích sử dụng đất từ phía Nhà nước,trung🍏 trong khi người thực hiện lại là tư nhân gắn với các nhu cầu,trung✖ điều kiện linh hoạt,trung🛁 biến động của thị trường. Do đó,trung🚆 càng chi tiết,trung📓 cụ thể và dài hạn thì tính khả thi của quy hoạch càng thấp. Điều này dẫn đến các quy hoạch phải được điều chỉnh thường xuyên và bị trục lợi,trung📦 lạm dụng bởi các nhóm lợi ích.Hậu quả là các hoạt động đầu cơ đất đai ngày càng nở rộ. Bởi vậy,trung💡 ở các nước quy hoạch sử dụng đất thường chỉ tập trung xác định đất nào được xây công trình và đất nào không được xây,trung🌇 và tất cả được tích hợp trong một quy hoạch chung,trung➖ rõ ràng và ổn định.Vị trí các khu đất ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sau khi đấu giá rồi bỏ cọc khiến giá đất tăng cao - Ảnh: TỰ TRUNGTS Dương Kim Thế Nguyên (trưởng khoa luật,trung😟 Trường Kinh tế,trung🌽 luật và quản lý nhà nước,trung🚒 Trường đại học Kinh tế TP.HCM): Thuế cao với người có nhiều đất để chống đầu cơTôi đồng ý với cách tiếp cận của nghị quyết khi đưa ra chủ trương quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🍹 nhiều nhà ở,trung🚜 đầu cơ đất,trung😳 chậm sử dụng đất,trung🏣 bỏ đất hoang. Việc một người nắm giữ quá nhiều tài sản,trung🍓 bất động sản mà không đưa vào hoạt động khai thác kinh doanh có thể dẫn đến hệ quả là tạo ra sự khan hiếm giả tạo,trung🌓 người thật sự có nhu cầu thì lại không có,trung📎 những người đang nắm giữ tài sản thì họ chỉ để dành. Cho nên ở khía cạnh xã hội,trung🗻 nó sẽ gây nên sự lãng phí và gây ra khó khăn cho những người ít tiền,trung🔴 khó tiếp cận được bất động sản.Như vậy,trung📼 khi có thuế đối với nhà đất,trung🍂 về lâu về dài,trung🆓 người nắm giữ tài sản sẽ thấy việc càng nắm giữ tài sản mà không đưa vào sản xuất kinh doanh thì thuế sẽ trở thành gánh nặng. Sở hữu bất động sản không còn là sở hữu tích sản,trung🐳 mà nó sẽ trở thành gánh nặng cho họ về mặt tài chính,trung🦆 nó trở thành tiêu sản. Như vậy,trung🚒 về dài hạn mới thấy được tác dụng những chính sách thuế.Dù vậy,trung🌋 đánh thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để chống đầu cơ. Bên cạnh đó cần có những giải pháp khác để minh bạch thị trường. Các thông tin về quy hoạch,trung👽 giá cả,trung🐹 giao dịch chuyển nhượng... trên thị trường bất động sản phải được rõ ràng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền tiếp cận thông tin công bằng của người dân,trung🔒 mà còn giúp nhiều người giữ được tài sản,trung☠ sẽ quyết định được việc mua tài sản đó một cách phù hợp. Và với việc minh bạch thị trường,trung🚘 khía cạnh nào đó cũng chống lại việc người ta sử dụng tiền phi pháp để đổ vào thị trường bất động sản. Việc minh bạch sẽ biết được tiền anh mua bất động sản đó có phải là dòng tiền hợp pháp hay không,trung🎾 qua đó kiểm soát nguồn thu nhập. Chắc chắn đây mới là chủ trương ban đầu,trung😀 để đi sâu vào chi tiết,trung📏 phải bàn tới việc sử dụng tài sản nào,trung🐉 bất động sản loại nào mới phải là đối tượng chịu thuế. Về giá trúng thuế đối với các bất động sản đó cũng là những câu chuyện phải bàn.Ông Nguyễn Quang Đồng (viện trưởng Viện Nghiên cứu chính sách và phát triển truyền thông - IPS): Phải để doanh nghiệp thỏa thuận mua đất với dânChủ trương về việc quy định cụ thể hơn về thẩm quyền,trung🐘 mục đích,trung😟 phạm vi thu hồi đất,trung🔅 điều kiện,trung🌀 tiêu chí cụ thể việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,trung💰 công cộng và tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị,trung🚁 nhà ở thương mại là chủ trương đúng đắn nhằm khắc phục những bất cập hiện nay trong việc thu hồi đất.Luật đất đai hiện hành quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất để phát triển kinh tế,trung♊ xã hội vì lợi ích quốc gia,trung⛪ công cộng. Tuy nhiên,trung🚊 thời gian qua có sự lạm dụng các khái niệm "phát triển kinh tế,trung👂 xã hội",trung🛂 "lợi ích quốc gia,trung😁 công cộng" để các cơ quan nhà nước thu hồi đất giùm cho doanh nghiệp,trung📇 kèm theo đó là việc định giá đền bù thấp dẫn đến việc khiếu nại,trung🐰 khiếu kiện xảy ra nhiều nơi. Thấy rõ nhất là tình trạng kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân tham gia tài trợ quy hoạch chung,trung🎌 quy hoạch phân khu của các địa phương,trung🐨 sau đó được ưu tiên phát triển dự án. Đây là điều cần phải nghiêm cấm,trung📛 bởi về nguyên tắc,trung🚾 phần quy hoạch chỉ sử dụng nguồn lực nhà nước để đảm bảo tính độc lập,trung📑 khách quan,trung🚘 hạn chế việc lợi dụng làm quy hoạch để trục lợi.Những dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch,trung🉑 tỉnh Đồng Nai - Ảnh: QUANG ĐỊNHVề chủ trương chung,trung👾 Nhà nước chỉ nên giữ lại việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng,trung🍺 an ninh và khi xây dựng các công trình hạ tầng công cộng. Còn đối với các dự án phát triển đô thị,trungⓂ doanh nghiệp muốn đầu tư vào thì phải tự thỏa thuận thương lượng mua đất với người dân. Nhà nước thu đủ thuế khi người dân chuyển nhượng và doanh nghiệp phải tuân thủ các điều kiện quy hoạch khi xây dựng dự án. Việc để tư nhân thỏa thuận với người dân cũng sẽ giải quyết được bất cập trong vấn đề xây dựng khung,trung📭 bảng giá đất.Tuy nhiên,trung📗 cũng có ý kiến cho rằng nếu để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận sẽ khó thực hiện dự án vì nhiều lúc không tìm được tiếng nói chung. Nhưng theo tôi,trung💞 cứ để doanh nghiệp và người dân tự do thỏa thuận mới sàng lọc được doanh nghiệp có năng lực,trung🎠 làm ăn khôn ngoan,trung🏄 có tầm nhìn,trung🐔 hiệu quả họ mới vào thỏa thuận để đưa ra mức giá hợp lý cho dân. Mặt khác,trung🎪 người dân ở trên khu đất có quy hoạch dự án họ cũng sẽ bán khi giá đưa ra thỏa mãn mức giá thị trường.Ông Trần Khánh Quang (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa): Thu thuế cao người có diện tích đất lớnBất động sản là tài sản lớn trong tổng của cải,trung📍 tài sản của xã hội nên nó phải đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội. Do đó,trung🔥 việc nghị quyết 18 quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🍂 nhiều nhà ở theo tôi sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn thu,trung📢 Nhà nước có thêm nguồn lực để phát triển cơ sở hạ tầng. Thực tế chứng minh khu vực nào càng phát triển về hạ tầng,trung😰 về đầu tư thì khu đó càng phát triển về bất động sản,trung🐛 kéo theo nguồn thu từ bất động sản càng lớn và giúp quay ngược đầu tư hạ tầng cho các địa phương phát triển.Tôi cho rằng việc tăng thu thuế là đúng,trung🆘 tuy nhiên hiện nay chúng ta đang thu tiền sử dụng đất hằng năm,trung🌙 dài hạn nên việc tăng thu thuế tài sản đất đai cần được áp dụng ở mức độ vừa phải ngay từ đầu,trung😉 đảm bảo phù hợp. Trong đó,trung💟 cần lưu ý những người có một bất động sản đôi khi bằng cả ngàn lần đối với người có nhiều bất động sản khi họ có những lô đất lớn,trung🍁 giá trị cao. Do đó,trung💓 việc quyết định mức thu thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất,trung👔 nhiều nhà ở cần phải tính toán,trung🅱 có thể quy định cụ thể ai sở hữu bao nhiêu mét vuông trở lên thì phải nộp thuế cao hơn.Người dân đang làm thủ tục nhà đất. Sắp tới,trung📄 người có nhiều nhà đất sẽ phải đóng thuế cao - Ảnh: QUANG ĐỊNHỞ góc độ doanh nghiệp,trung🎌 tôi đánh giá ban đầu những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường,trung💆 sẽ có tâm lý sợ,trung🏩 chững lại do lo đóng thuế cao,trung👢 song đây là việc đúng và nên làm. Bên cạnh đó,trung📀 những người sở hữu bất động sản cũng sẽ có tâm lý lo sợ không có tiền đóng.Tuy nhiên,trung👷 tôi cho rằng đây là điều bình thường,trung🚨 đã sở hữu bất động sản lớn thì buộc phải đóng thuế,trung🎸 nếu không có tiền đóng thuế thì nên bán bất động sản lớn để mua bất động sản nhỏ hơn. Không có lý do gì để giữ bất động sản lớn mãi nhưng lại than không có tiền đóng thuế. Do đó,trung🚇 đây là chính sách hợp lý,trung📃 tạo điều kiện để bất động sản đi vào cơ chế thị trường,trung🐍 có tác động giúp ích,trung📞 tái tạo giá trị bất động sản ở các khu vực.Liên quan đến thu thuế bất động sản thì hiện bảng giá đất chỉ tiệm cận 30-40% hoặc cao nhất 60% giá thị trường trong khi đây chỉ là bảng giá tham khảo,trung📲 tính áp dụng rất thấp. Nếu bảng giá này sát với thị trường,trung🌙 ít nhất 80% và điều chỉnh định kỳ thì việc thu thuế sẽ đúng và đủ cho tất cả mọi người. Không nên phân biệt bảng giá thấp để đền bù còn bảng giá cao để thu thuế,trung😋 như vậy sẽ tạo nên sự không công bằng. Nếu việc điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường và xác định đúng,trung🗿 công bằng để thu thuế bất động sản thì đảm bảo thu ngân sách liên quan bất động sản tăng một cách hợp lý và khó ai phản đối.Ông Ngô Quang Phúc (tổng giám đốc Phú Đông Group): Giúp thị trường bất động sản ổn địnhNghị quyết 18 đã đưa ra định hướng cho các mục tiêu quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay mà theo tôi sẽ giải quyết được những bức xúc của xã hội. Theo tôi,trung🐩 mục tiêu đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản ổn định hơn,trung🎨 đặc biệt là về mặt giá cả. Kế đến là tạo được sự công bằng xã hội,trung❌ thu thuế công bằng với những giao dịch bất động sản. Những người có nhiều bất động sản cần đóng thuế nhiều hơn để giúp ngân sách có nguồn lực tái đầu tư cho xã hội. Thứ ba là giải quyết bài toán nhà ở,trung📬 hướng đến những người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội sở hữu được nhà ở với giá hợp lý.Vừa qua dòng tiền chảy mạnh vào buôn bán đất đai thay vì chảy vào sản xuất,trung🐊 dẫn đến không tạo ra giá trị thặng dư,trung🌀 mà tạo nên sự mất cân đối khi người có tiền sở hữu nhiều bất động sản trong khi nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại đối diện với cảnh giá nhà ngày càng cao,trung🏄 không với tới được giấc mơ nhà ở. Ở nhiều nước,trung🍑 việc đánh thuế tài sản đối với người sở hữu nhiều đất đai sẽ mang lại nhiều tác động tích cực,trung🔷 tạo ra sự công bằng và đặc biệt là góp phần không đẩy giá nhà đất lên quá cao. Do đó,trung✍ việc quy định mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều đất đai sẽ góp phần tạo nên sự công bằng,trung😆 tránh tình trạng đầu cơ,trung🏬 bỏ hoang phí đất đai không sử dụng.NGỌC HIỂN ghiÔng Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM): Bỏ khung giá đất là tốt!Từ khung giá đất,trung🏂 bảng giá đất dẫn đến cơ chế định giá đất. Cho nên việc bỏ khung giá đất đây là nghị quyết phải chi tiết,trung🚝 phải được cụ thể hóa trong luật. Để thực hiện cơ chế bỏ khung giá đất,trung🌌 điều đó có nghĩa là giao toàn quyền xác định giá đất theo thị trường này cho UBND cấp tỉnh. Bỏ khung giá đất là một thắng lợi,trung🏠 bởi vì nó sẽ trả lại chuyện định giá đất là phải phù hợp với giá thị trường ở tại địa phương đó. Chúng ta hiện nay có 63 tỉnh thành nhưng tất cả đều dùng 1 cơ chế,trung⚡ thì TP.HCM hay Hà Nội đều mặc áo như những tỉnh lẻ. Bỏ khung giá đất là điều tốt bởi điều này sẽ được thể chế hóa trong Luật đất đai. T.LONG Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng ‘Dòng tiền vào BĐS có sự dịch chuyển không ngừng trong các năm qua,trung🎷 từ Nam ra Bắc và hiện nay là ra các khu vực ven đô và dần tỏa ra nhiều tỉnh,trung👙 thành phố lớn khắp cả nước’ - ông Nguyễn Quốc Anh,trung😾 Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,trung🐆 nhận định. B.NGỌC - T.LONG .content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text,trung🌝.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text.content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after,trung🌸.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after Quan tâm Facebook Zalo Thị trường nhà đấtNhà đấtBất động sảnMua bán đất Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung➿ hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Có thể bạn quan tâm Xem thêm Nóng lạnh 'chợ' nhà đất thời bình thường mới - Kỳ 1: 'Không mua lúc giá ngọt này,trung😂 đợi khi nào nữa?' Bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều nhất phía Nam Nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn cao bất chấp đại dịch COVID-19 Bãi biển Hải Tiến,trung🅰 cơn khát dự án nghỉ dưỡng xứng tầm Bình luận Xem thêm Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung✈ hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🔪 khắc phục chênh lệch địa tô,trung😽 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🚅 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🐕 nhiều nhà,trung🔆 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung💐 đất bằng hợp đồng góp vốn Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu TTO - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản,trung😕 hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu và quyền sử dụng đất,trung🌆 tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Chặn phân lô bán nền: Buôn Ma Thuột đề nghị tăng mức tách thửa lên gấp đôi TP.HCM sẽ sớm ban hành thủ tục đầu tư nhà ở xã hội rút gọn TTO - TP.HCM sẽ sớm ban hành các quy trình,trung🔶 thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội rút gọn để hỗ trợ doanh nghiệp,trung💑 nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP. 'Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó hơn nhà ở thương mại nên doanh nghiệp ngại' Cháu gái lừa cô ruột nhờ hợp đồng giả cách TTO - Biết cô ruột thế chấp đất cho chủ nợ bằng hợp đồng bán đất giả cách,trung💼 người cháu cùng 2 người lạ chuộc lại đất và sang tên,trung🚔 chiếm đoạt hơn 11.000 m2 đất trị giá hơn 40 tỉ đồng. Khởi tố vụ án chủ đầu tư khu dân cư Hiệp Bình Chánh bán,trung🚃 thế chấp nền đất của khách Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai? TTO - Ngân hàng Nhà nước dự kiến tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai. Rủi ro khi mua nhà,trung🌇 đất bằng hợp đồng góp vốn Đón chờ Tân Uyên lên thành phố năm 2023 Từ chuẩn đô thị loại III,trung🏉 thị xã Tân Uyên đang tích cực điều chỉnh quy hoạch,trung🍷 khai thác nguồn lực công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao để chuẩn bị lên thành phố năm 2023. Tiến lên thành phố,trung🚜 thị trường bất động sản Tân Uyên tiếp tục khởi sắc Khách hàng Grand Marina,trung🙊 Saigon ‘dùng thử’ phong cách sống hàng hiệu Đến Bangkok bằng chuyên cơ riêng,trung🗿 lưu trú trong khách sạn sang trọng và trải nghiệm dịch vụ ‘hàng hiệu’ chuẩn Marriott,trung🍍 … tất cả nhằm mô phỏng chân thực trải nghiệm sống tương lai tại căn hộ hàng hiệu Grand Marina,trung🚔 Saigon. Trải nghiệm phong cách sống 'hàng hiệu' tại Grand Marina Saigon Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng Sau dịch,trung🔎 'khẩu vị' của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để đón nhận nhiều cơ hội mới. Giãi mã vị trí 'giao lộ vàng' của khu đô thị biển Kỳ Co Gateway Giá tăng 60% sau 5 năm,trung🌓 người Mỹ cũng gặp khó với giấc mơ sở hữu nhà TTO - Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tình trạng xây dựng chậm chạp có thể đẩy giá thuê nhà và giá nhà,trung🌇 vốn đã cao kỷ lục,trung💳 lên cao hơn nữa,trung🌖 đe dọa đến khả năng chi trả của hàng triệu người Mỹ. Ế ẩm,trung⛪ một nhà buôn bất động sản ở Trung Quốc cho trả tiền mua nhà bằng... tỏi,trung🌽 lúa mì Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park Phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón,trung🔱 trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động. Điểm danh hệ tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ tại The Mirae Park Theo dõi Tuổi Trẻ Online: MEDIA THỜI SỰ THẾ GIỚI PHÁP LUẬT KINH DOANH CÔNG NGHỆ XE DU LỊCH NHỊP SỐNG TRẺ VĂN HÓA GIẢI TRÍ THỂ THAO KHOA HỌC SỨC KHỎE GIÁO DỤC BẠN ĐỌC THẬT GIẢ © Copyright 2022 TuoiTre Online,trung🗼 All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này Thành Đoàn TP.HCM Thông tin Tòa soạn - Liên hệ Quảng cáo Điều khoản bảo mật Liên hệ góp ý Hotline: 0918.033.133 Thông tin của bạn Email Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên Vui lòng nhập Họ & Tên. Gửi bình luận Thông báo Bạn vui lòng đợi 0s để tiếp tục comment Thông báo Bình luận được gửi thành công Bình luận Đăng nhập Đăng ký Đóng lại x Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn. Vui lòng nhập Tên hiển thị Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Gửi bình luận Đóng Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập ngay Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu không đúng. Thông tin đăng nhập không đúng. Tài khoản bị khóa,trung📃 vui lòng liên hệ quản trị viên. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Quên mật khẩu? Đăng nhập Hoặc đăng nhập bằng: Vui lòng nhập Tên của bạn. Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự. Xác nhận mật khẩu không khớp. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký Hoặc đăng ký bằng: #vote-re-captcha #vote-img-captcha #vote-refresh-captcha #btn-send-vote #voteCatpchaForm .popup .nav-link /*.grecaptcha-badge */ #voteCatpchaForm header #voteCatpchaForm .closepp Nhập mã xác nhận Đóng lại Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Hoàn tất #sendOtherVoteForm .popup .wrapPopup textarea Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn X Email (*) Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên (*) Vui lòng nhập Họ & Tên. Ý kiến của bạn (*) Vui lòng nhập Ý kiến của bạn. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Gửi ý kiến .footer-end .float-r .float-r li:last-child

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Onlinexổ số thứ năm miền trungTạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online .tto-tv:after Tin đã lưu Bình luận của bạn Cài đặt tài khoản Đăng xuất Đăng nhập| Đăng ký Quảng cáo Đặt báo Hotline: 0918.033.133 Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc ĐẠI HỘI ĐẢNG LẦN THỨ XIII YOUTUBE BÁO TUỔI TRẺ NHÀ ĐẤT CẦN BIẾT .subsite .banner-top Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc Vào chuyên mục Mới nhất Tiêu điểm Xem nhiều Nhà đất Hỏi đáp Thị trường Chính sách Dự án Thế giới Smarthome Chủ nhật,trung📛 ngày 26 tháng 6 năm 2022 Chỉnh trang bến Bạch Đằng Đất nông nghiệp thành dự án bất động sản Sai phạm đất đai của Sabeco Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất 26/06/2022 10:33 GMT+7 .content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:after.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover,trung🈳.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon.active.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover:after 0 Lưu TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung⭐ khắc phục chênh lệch địa tô,trung✡ bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🆙 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🚧 nhiều nhà,trung🦆 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung🈴 đất bằng hợp đồng góp vốn Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng TP.HCM: 53 nhà đất công đã được bán chỉ định ra sao? Hàng loạt chung cư được xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNHĐó là những chủ trương lớn trong nghị quyết 18 của Ban Chấp hành trung ương. Theo các chuyên gia,trung🆘 nếu các chủ trương lớn này được thể chế hóa đúng theo các nguyên tắc,trung🆑 thông lệ quốc tế sẽ là bước đột phá trong cải cách về đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất,trung🙇 đảm bảo công bằng trong quyền sử dụng và tiếp cận của người dân.PGS.TS Đỗ Anh Tuân(Trường đại học Lâm nghiệp):Người dân tham gia định giá đất trước thu hồiThu hồi đất là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao quyền sử dụng. Việc thu hồi đất về bản chất thường dẫn đến chuyển mục đích sử dụng đất và giao quyền sử dụng cho người sử dụng khác. Ở đây người có đất bị thu hồi là bên thiệt thòi nhất vì mức giá thu hồi không theo thị trường.Vì thế,trung♦ trừ việc thu hồi đất cho mục đích công cộng,trung🍇 quốc phòng,trung📟 việc thu hồi đất cho các dự án thương mại cần xem xét đảm bảo hài hòa lợi ích tránh thiệt thòi cho người có đất bị thu hồi. Thông thường mức tiền bồi thường được xác định theo khung giá đất của cơ quan hành chính nhà nước nên khó phản ánh được giá thị trường.Để đảm bảo việc định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường cần xem xét thiết lập cơ chế đảm bảo để người dân tham gia vào quy trình xây dựng giá đất và quyết định giá đất. Trong ba bên liên quan,trung🍊 gồm Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất thì những người dân nắm quyền sử dụng đất là nhóm yếu thế nhất,trung😍 dễ bị thiệt thòi về lợi ích.Bởi thế,trung😵 cần quy định cụ thể đại diện của người dân tham gia quá trình định giá đất,trung🔉 thậm chí cho người có đất được thuê người đại diện có đủ năng lực để tham gia các hội đồng định giá và thu hồi đất.TS Nguyễn Văn Đáng (Học viện Chính trị quốc giaHồ Chí Minh):4 nguyên tắcđịnh giá đấtMuốn định giá đất sát với thị trường,trung👪 trước hết trung ương cần xác định hệ tiêu chí có thể phản ánh được giá trị của đất đai tại một thời điểm nào đó,trung❎ sát với giá thị trường. Các tiêu chí này cần phải rõ ràng,trung🦆 cụ thể và ổn định trước sự biến động liên tục của giá trị đất đai.Thứ hai,trung🏣 cần ban hành một công thức tính giá đất sát với thị trường dựa trên các tiêu chí cụ thể. Với công thức tính giá đất và những hướng dẫn cụ thể,trung🔸 hội đồng định giá đất sẽ dựa vào đó để tính toán giá đất phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương,trung🔫 giảm thiểu nguy cơ tùy tiện áp giá theo hướng vụ lợi cho cá nhân hay nhóm nào đó.Thứ ba,trung📪 quy trình định giá đất cần quy định khoảng thời gian nhất định với việc áp dụng một mức giá đất nào đó. Quy định này cho phép các hội đồng định giá đất được tính toán lại mức giá nếu thời gian tiến hành dự án quá lâu và mức giá ban hành đã lạc hậu,trung📬 không còn phù hợp với giá thị trường. Thứ tư,trung📡 cần quy định tất cả các bên liên quan đều có quyền tham gia hội đồng định giá đất.Ông Bùi Xuân Dũng(cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản):Nâng cao hiệu quả sử dụng đấtNghị quyết 18 của trung ương đã yêu cầu hoàn thiện thể chế,trung🍒 chính sách quản lý và sử dụng đất theo hướng quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung💧 nhiều nhà ở,trung🌠 đầu cơ đất,trung💰 chậm sử dụng đất,trung🆔 bỏ đất hoang. Định hướng của trung ương sẽ được các bộ,trung🍻 ngành cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật đất đai,trung⛪ Luật nhà ở,trung📦 Luật kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.Việc luật hóa,trung🛀 ban hành quy định về áp thuế cao hơn đối với người nhiều đất,trung📠 nhiều nhà,trung🚿 đầu cơ đất,trung🍮 chậm đưa đất vào sử dụng,trung💳 bỏ hoang đất đai sẽ từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai,trung🎥 khắc phục tình trạng đầu cơ,trung🍊 thổi giá đất đai,trung🙆 gây nhiễu loạn thị trường. Qua đó điều tiết,trungⓂ kiểm soát giá cả đất đai,trung🎐 nhà ở. Các nước Singapore,trung📉 Hàn Quốc,trung😥 Trung Quốc... đều đánh thuế cao với trường hợp sở hữu nhiều nhà,trung🌷 nhiều đất để chống đầu cơ. Người dân có thể mua nhiều nhà,trung▪ nhiều đất nhưng sẽ phải nộp thuế cao hơn.Luật sư Nguyễn Tiến Lập (trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam):Quy hoạchphải đồng bộNghị quyết 18 của trung ương đặt vấn đề đổi mới,trung📝 nâng cao chất lượng quy hoạch,trung💂 kế hoạch sử dụng đất. Thực tế,trung🌠 hiện nay chúng ta có khá nhiều các loại quy hoạch,trung🔖 kế hoạch với các nội dung phát triển kinh tế,trung📱 xã hội nói chung và quy hoạch ngành,trung😷 lĩnh vực nói riêng. Tuy nhiên,trung💂 các quy hoạch có sự thiếu đồng bộ,trung😷 thậm chí chồng chéo,trung📮 trong khi tất cả đều có hiệu lực như nhau. Do đó quy hoạch,trung😼 kế hoạch này yếu kém thì có cả nguyên nhân từ quy hoạch,trung👡 kế hoạch khác.Riêng quy hoạch sử dụng đất luôn có trọng tâm áp đặt mục đích sử dụng đất từ phía Nhà nước,trung📺 trong khi người thực hiện lại là tư nhân gắn với các nhu cầu,trung🎁 điều kiện linh hoạt,trung💣 biến động của thị trường. Do đó,trung📜 càng chi tiết,trung🍴 cụ thể và dài hạn thì tính khả thi của quy hoạch càng thấp. Điều này dẫn đến các quy hoạch phải được điều chỉnh thường xuyên và bị trục lợi,trung🗿 lạm dụng bởi các nhóm lợi ích.Hậu quả là các hoạt động đầu cơ đất đai ngày càng nở rộ. Bởi vậy,trung❌ ở các nước quy hoạch sử dụng đất thường chỉ tập trung xác định đất nào được xây công trình và đất nào không được xây,trung🔣 và tất cả được tích hợp trong một quy hoạch chung,trung⚪ rõ ràng và ổn định.Vị trí các khu đất ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sau khi đấu giá rồi bỏ cọc khiến giá đất tăng cao - Ảnh: TỰ TRUNGTS Dương Kim Thế Nguyên (trưởng khoa luật,trung🍍 Trường Kinh tế,trung🚏 luật và quản lý nhà nước,trung🐹 Trường đại học Kinh tế TP.HCM): Thuế cao với người có nhiều đất để chống đầu cơTôi đồng ý với cách tiếp cận của nghị quyết khi đưa ra chủ trương quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung👝 nhiều nhà ở,trung💤 đầu cơ đất,trung🍵 chậm sử dụng đất,trung❤ bỏ đất hoang. Việc một người nắm giữ quá nhiều tài sản,trung🏪 bất động sản mà không đưa vào hoạt động khai thác kinh doanh có thể dẫn đến hệ quả là tạo ra sự khan hiếm giả tạo,trung🍀 người thật sự có nhu cầu thì lại không có,trung🛂 những người đang nắm giữ tài sản thì họ chỉ để dành. Cho nên ở khía cạnh xã hội,trung😰 nó sẽ gây nên sự lãng phí và gây ra khó khăn cho những người ít tiền,trung🚎 khó tiếp cận được bất động sản.Như vậy,trung⚠ khi có thuế đối với nhà đất,trung🚁 về lâu về dài,trung⛪ người nắm giữ tài sản sẽ thấy việc càng nắm giữ tài sản mà không đưa vào sản xuất kinh doanh thì thuế sẽ trở thành gánh nặng. Sở hữu bất động sản không còn là sở hữu tích sản,trung🌃 mà nó sẽ trở thành gánh nặng cho họ về mặt tài chính,trung🏭 nó trở thành tiêu sản. Như vậy,trung🌠 về dài hạn mới thấy được tác dụng những chính sách thuế.Dù vậy,trung📺 đánh thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để chống đầu cơ. Bên cạnh đó cần có những giải pháp khác để minh bạch thị trường. Các thông tin về quy hoạch,trung👰 giá cả,trung🚩 giao dịch chuyển nhượng... trên thị trường bất động sản phải được rõ ràng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền tiếp cận thông tin công bằng của người dân,trung😣 mà còn giúp nhiều người giữ được tài sản,trung🔈 sẽ quyết định được việc mua tài sản đó một cách phù hợp. Và với việc minh bạch thị trường,trung🎈 khía cạnh nào đó cũng chống lại việc người ta sử dụng tiền phi pháp để đổ vào thị trường bất động sản. Việc minh bạch sẽ biết được tiền anh mua bất động sản đó có phải là dòng tiền hợp pháp hay không,trung🌷 qua đó kiểm soát nguồn thu nhập. Chắc chắn đây mới là chủ trương ban đầu,trung👆 để đi sâu vào chi tiết,trung♐ phải bàn tới việc sử dụng tài sản nào,trung🚕 bất động sản loại nào mới phải là đối tượng chịu thuế. Về giá trúng thuế đối với các bất động sản đó cũng là những câu chuyện phải bàn.Ông Nguyễn Quang Đồng (viện trưởng Viện Nghiên cứu chính sách và phát triển truyền thông - IPS): Phải để doanh nghiệp thỏa thuận mua đất với dânChủ trương về việc quy định cụ thể hơn về thẩm quyền,trung📭 mục đích,trung♠ phạm vi thu hồi đất,trung💘 điều kiện,trung💪 tiêu chí cụ thể việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,trung😖 công cộng và tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị,trung🏈 nhà ở thương mại là chủ trương đúng đắn nhằm khắc phục những bất cập hiện nay trong việc thu hồi đất.Luật đất đai hiện hành quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất để phát triển kinh tế,trung🎒 xã hội vì lợi ích quốc gia,trung🔭 công cộng. Tuy nhiên,trung🚱 thời gian qua có sự lạm dụng các khái niệm "phát triển kinh tế,trung🌵 xã hội",trung☎ "lợi ích quốc gia,trung🆒 công cộng" để các cơ quan nhà nước thu hồi đất giùm cho doanh nghiệp,trung🌑 kèm theo đó là việc định giá đền bù thấp dẫn đến việc khiếu nại,trung🔋 khiếu kiện xảy ra nhiều nơi. Thấy rõ nhất là tình trạng kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân tham gia tài trợ quy hoạch chung,trung🌴 quy hoạch phân khu của các địa phương,trung🎓 sau đó được ưu tiên phát triển dự án. Đây là điều cần phải nghiêm cấm,trung🌇 bởi về nguyên tắc,trung🎏 phần quy hoạch chỉ sử dụng nguồn lực nhà nước để đảm bảo tính độc lập,trung🍻 khách quan,trung👨 hạn chế việc lợi dụng làm quy hoạch để trục lợi.Những dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch,trung🚗 tỉnh Đồng Nai - Ảnh: QUANG ĐỊNHVề chủ trương chung,trung😀 Nhà nước chỉ nên giữ lại việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng,trung😠 an ninh và khi xây dựng các công trình hạ tầng công cộng. Còn đối với các dự án phát triển đô thị,trung📞 doanh nghiệp muốn đầu tư vào thì phải tự thỏa thuận thương lượng mua đất với người dân. Nhà nước thu đủ thuế khi người dân chuyển nhượng và doanh nghiệp phải tuân thủ các điều kiện quy hoạch khi xây dựng dự án. Việc để tư nhân thỏa thuận với người dân cũng sẽ giải quyết được bất cập trong vấn đề xây dựng khung,trung🚤 bảng giá đất.Tuy nhiên,trung📈 cũng có ý kiến cho rằng nếu để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận sẽ khó thực hiện dự án vì nhiều lúc không tìm được tiếng nói chung. Nhưng theo tôi,trung🙀 cứ để doanh nghiệp và người dân tự do thỏa thuận mới sàng lọc được doanh nghiệp có năng lực,trung👘 làm ăn khôn ngoan,trung💺 có tầm nhìn,trung📎 hiệu quả họ mới vào thỏa thuận để đưa ra mức giá hợp lý cho dân. Mặt khác,trung🌹 người dân ở trên khu đất có quy hoạch dự án họ cũng sẽ bán khi giá đưa ra thỏa mãn mức giá thị trường.Ông Trần Khánh Quang (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa): Thu thuế cao người có diện tích đất lớnBất động sản là tài sản lớn trong tổng của cải,trung🐷 tài sản của xã hội nên nó phải đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội. Do đó,trung📪 việc nghị quyết 18 quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🚧 nhiều nhà ở theo tôi sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn thu,trung▪ Nhà nước có thêm nguồn lực để phát triển cơ sở hạ tầng. Thực tế chứng minh khu vực nào càng phát triển về hạ tầng,trung🐃 về đầu tư thì khu đó càng phát triển về bất động sản,trung💢 kéo theo nguồn thu từ bất động sản càng lớn và giúp quay ngược đầu tư hạ tầng cho các địa phương phát triển.Tôi cho rằng việc tăng thu thuế là đúng,trung🚈 tuy nhiên hiện nay chúng ta đang thu tiền sử dụng đất hằng năm,trung🏢 dài hạn nên việc tăng thu thuế tài sản đất đai cần được áp dụng ở mức độ vừa phải ngay từ đầu,trung🍙 đảm bảo phù hợp. Trong đó,trung🏬 cần lưu ý những người có một bất động sản đôi khi bằng cả ngàn lần đối với người có nhiều bất động sản khi họ có những lô đất lớn,trung📦 giá trị cao. Do đó,trung🌁 việc quyết định mức thu thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất,trung🌊 nhiều nhà ở cần phải tính toán,trung💸 có thể quy định cụ thể ai sở hữu bao nhiêu mét vuông trở lên thì phải nộp thuế cao hơn.Người dân đang làm thủ tục nhà đất. Sắp tới,trung🔖 người có nhiều nhà đất sẽ phải đóng thuế cao - Ảnh: QUANG ĐỊNHỞ góc độ doanh nghiệp,trung😟 tôi đánh giá ban đầu những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường,trung🌿 sẽ có tâm lý sợ,trung📷 chững lại do lo đóng thuế cao,trung♻ song đây là việc đúng và nên làm. Bên cạnh đó,trung🈺 những người sở hữu bất động sản cũng sẽ có tâm lý lo sợ không có tiền đóng.Tuy nhiên,trung👋 tôi cho rằng đây là điều bình thường,trung🚒 đã sở hữu bất động sản lớn thì buộc phải đóng thuế,trung😛 nếu không có tiền đóng thuế thì nên bán bất động sản lớn để mua bất động sản nhỏ hơn. Không có lý do gì để giữ bất động sản lớn mãi nhưng lại than không có tiền đóng thuế. Do đó,trung📱 đây là chính sách hợp lý,trung🍦 tạo điều kiện để bất động sản đi vào cơ chế thị trường,trung㊗ có tác động giúp ích,trung📗 tái tạo giá trị bất động sản ở các khu vực.Liên quan đến thu thuế bất động sản thì hiện bảng giá đất chỉ tiệm cận 30-40% hoặc cao nhất 60% giá thị trường trong khi đây chỉ là bảng giá tham khảo,trung🌌 tính áp dụng rất thấp. Nếu bảng giá này sát với thị trường,trung🗻 ít nhất 80% và điều chỉnh định kỳ thì việc thu thuế sẽ đúng và đủ cho tất cả mọi người. Không nên phân biệt bảng giá thấp để đền bù còn bảng giá cao để thu thuế,trung🐍 như vậy sẽ tạo nên sự không công bằng. Nếu việc điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường và xác định đúng,trung💒 công bằng để thu thuế bất động sản thì đảm bảo thu ngân sách liên quan bất động sản tăng một cách hợp lý và khó ai phản đối.Ông Ngô Quang Phúc (tổng giám đốc Phú Đông Group): Giúp thị trường bất động sản ổn địnhNghị quyết 18 đã đưa ra định hướng cho các mục tiêu quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay mà theo tôi sẽ giải quyết được những bức xúc của xã hội. Theo tôi,trung😾 mục tiêu đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản ổn định hơn,trung🚉 đặc biệt là về mặt giá cả. Kế đến là tạo được sự công bằng xã hội,trung🎏 thu thuế công bằng với những giao dịch bất động sản. Những người có nhiều bất động sản cần đóng thuế nhiều hơn để giúp ngân sách có nguồn lực tái đầu tư cho xã hội. Thứ ba là giải quyết bài toán nhà ở,trung🐚 hướng đến những người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội sở hữu được nhà ở với giá hợp lý.Vừa qua dòng tiền chảy mạnh vào buôn bán đất đai thay vì chảy vào sản xuất,trung🐒 dẫn đến không tạo ra giá trị thặng dư,trung🍎 mà tạo nên sự mất cân đối khi người có tiền sở hữu nhiều bất động sản trong khi nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại đối diện với cảnh giá nhà ngày càng cao,trung🎳 không với tới được giấc mơ nhà ở. Ở nhiều nước,trung🐍 việc đánh thuế tài sản đối với người sở hữu nhiều đất đai sẽ mang lại nhiều tác động tích cực,trung🔍 tạo ra sự công bằng và đặc biệt là góp phần không đẩy giá nhà đất lên quá cao. Do đó,trung🏈 việc quy định mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều đất đai sẽ góp phần tạo nên sự công bằng,trung🚄 tránh tình trạng đầu cơ,trung🏢 bỏ hoang phí đất đai không sử dụng.NGỌC HIỂN ghiÔng Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM): Bỏ khung giá đất là tốt!Từ khung giá đất,trung🌻 bảng giá đất dẫn đến cơ chế định giá đất. Cho nên việc bỏ khung giá đất đây là nghị quyết phải chi tiết,trung👮 phải được cụ thể hóa trong luật. Để thực hiện cơ chế bỏ khung giá đất,trung📓 điều đó có nghĩa là giao toàn quyền xác định giá đất theo thị trường này cho UBND cấp tỉnh. Bỏ khung giá đất là một thắng lợi,trung⌛ bởi vì nó sẽ trả lại chuyện định giá đất là phải phù hợp với giá thị trường ở tại địa phương đó. Chúng ta hiện nay có 63 tỉnh thành nhưng tất cả đều dùng 1 cơ chế,trung🔭 thì TP.HCM hay Hà Nội đều mặc áo như những tỉnh lẻ. Bỏ khung giá đất là điều tốt bởi điều này sẽ được thể chế hóa trong Luật đất đai. T.LONG Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng ‘Dòng tiền vào BĐS có sự dịch chuyển không ngừng trong các năm qua,trung🌑 từ Nam ra Bắc và hiện nay là ra các khu vực ven đô và dần tỏa ra nhiều tỉnh,trung🍜 thành phố lớn khắp cả nước’ - ông Nguyễn Quốc Anh,trung👰 Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,trung🏩 nhận định. B.NGỌC - T.LONG .content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text,trung👚.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text.content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after,trung🚮.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after Quan tâm Facebook Zalo Thị trường nhà đấtNhà đấtBất động sảnMua bán đất Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung⛵ hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Có thể bạn quan tâm Xem thêm Nóng lạnh 'chợ' nhà đất thời bình thường mới - Kỳ 1: 'Không mua lúc giá ngọt này,trung💺 đợi khi nào nữa?' Bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều nhất phía Nam Nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn cao bất chấp đại dịch COVID-19 Bãi biển Hải Tiến,trung📫 cơn khát dự án nghỉ dưỡng xứng tầm Bình luận Xem thêm Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung📗 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🙀 khắc phục chênh lệch địa tô,trung😛 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🍌 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🐙 nhiều nhà,trung🔠 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung🚻 đất bằng hợp đồng góp vốn Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu TTO - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản,trung📪 hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu và quyền sử dụng đất,trung💬 tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Chặn phân lô bán nền: Buôn Ma Thuột đề nghị tăng mức tách thửa lên gấp đôi TP.HCM sẽ sớm ban hành thủ tục đầu tư nhà ở xã hội rút gọn TTO - TP.HCM sẽ sớm ban hành các quy trình,trung🐉 thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội rút gọn để hỗ trợ doanh nghiệp,trung👨 nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP. 'Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó hơn nhà ở thương mại nên doanh nghiệp ngại' Cháu gái lừa cô ruột nhờ hợp đồng giả cách TTO - Biết cô ruột thế chấp đất cho chủ nợ bằng hợp đồng bán đất giả cách,trung🏦 người cháu cùng 2 người lạ chuộc lại đất và sang tên,trung💐 chiếm đoạt hơn 11.000 m2 đất trị giá hơn 40 tỉ đồng. Khởi tố vụ án chủ đầu tư khu dân cư Hiệp Bình Chánh bán,trung😾 thế chấp nền đất của khách Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai? TTO - Ngân hàng Nhà nước dự kiến tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai. Rủi ro khi mua nhà,trung🎁 đất bằng hợp đồng góp vốn Đón chờ Tân Uyên lên thành phố năm 2023 Từ chuẩn đô thị loại III,trung🐖 thị xã Tân Uyên đang tích cực điều chỉnh quy hoạch,trung🐯 khai thác nguồn lực công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao để chuẩn bị lên thành phố năm 2023. Tiến lên thành phố,trung🐒 thị trường bất động sản Tân Uyên tiếp tục khởi sắc Khách hàng Grand Marina,trung🏦 Saigon ‘dùng thử’ phong cách sống hàng hiệu Đến Bangkok bằng chuyên cơ riêng,trung📺 lưu trú trong khách sạn sang trọng và trải nghiệm dịch vụ ‘hàng hiệu’ chuẩn Marriott,trung🚄 … tất cả nhằm mô phỏng chân thực trải nghiệm sống tương lai tại căn hộ hàng hiệu Grand Marina,trung🍹 Saigon. Trải nghiệm phong cách sống 'hàng hiệu' tại Grand Marina Saigon Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng Sau dịch,trung👛 'khẩu vị' của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để đón nhận nhiều cơ hội mới. Giãi mã vị trí 'giao lộ vàng' của khu đô thị biển Kỳ Co Gateway Giá tăng 60% sau 5 năm,trung🚔 người Mỹ cũng gặp khó với giấc mơ sở hữu nhà TTO - Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tình trạng xây dựng chậm chạp có thể đẩy giá thuê nhà và giá nhà,trung💔 vốn đã cao kỷ lục,trung🏆 lên cao hơn nữa,trung🈯 đe dọa đến khả năng chi trả của hàng triệu người Mỹ. Ế ẩm,trung🌺 một nhà buôn bất động sản ở Trung Quốc cho trả tiền mua nhà bằng... tỏi,trung📱 lúa mì Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park Phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón,trung🎡 trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động. Điểm danh hệ tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ tại The Mirae Park Theo dõi Tuổi Trẻ Online: MEDIA THỜI SỰ THẾ GIỚI PHÁP LUẬT KINH DOANH CÔNG NGHỆ XE DU LỊCH NHỊP SỐNG TRẺ VĂN HÓA GIẢI TRÍ THỂ THAO KHOA HỌC SỨC KHỎE GIÁO DỤC BẠN ĐỌC THẬT GIẢ © Copyright 2022 TuoiTre Online,trung🚀 All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này Thành Đoàn TP.HCM Thông tin Tòa soạn - Liên hệ Quảng cáo Điều khoản bảo mật Liên hệ góp ý Hotline: 0918.033.133 Thông tin của bạn Email Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên Vui lòng nhập Họ & Tên. Gửi bình luận Thông báo Bạn vui lòng đợi 0s để tiếp tục comment Thông báo Bình luận được gửi thành công Bình luận Đăng nhập Đăng ký Đóng lại x Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn. Vui lòng nhập Tên hiển thị Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Gửi bình luận Đóng Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập ngay Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu không đúng. Thông tin đăng nhập không đúng. Tài khoản bị khóa,trung🐗 vui lòng liên hệ quản trị viên. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Quên mật khẩu? Đăng nhập Hoặc đăng nhập bằng: Vui lòng nhập Tên của bạn. Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự. Xác nhận mật khẩu không khớp. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký Hoặc đăng ký bằng: #vote-re-captcha #vote-img-captcha #vote-refresh-captcha #btn-send-vote #voteCatpchaForm .popup .nav-link /*.grecaptcha-badge */ #voteCatpchaForm header #voteCatpchaForm .closepp Nhập mã xác nhận Đóng lại Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Hoàn tất #sendOtherVoteForm .popup .wrapPopup textarea Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn X Email (*) Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên (*) Vui lòng nhập Họ & Tên. Ý kiến của bạn (*) Vui lòng nhập Ý kiến của bạn. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Gửi ý kiến .footer-end .float-r .float-r li:last-child

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online .tto-tv:after Tin đã lưu Bình luận của bạn Cài đặt tài khoản Đăng xuất Đăng nhập| Đăng ký Quảng cáo Đặt báo Hotline: 0918.033.133 Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc ĐẠI HỘI ĐẢNG LẦN THỨ XIII YOUTUBE BÁO TUỔI TRẺ NHÀ ĐẤT CẦN BIẾT .subsite .banner-top Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc Vào chuyên mục Mới nhất Tiêu điểm Xem nhiều Nhà đất Hỏi đáp Thị trường Chính sách Dự án Thế giới Smarthome Chủ nhật,trung📟 ngày 26 tháng 6 năm 2022 Chỉnh trang bến Bạch Đằng Đất nông nghiệp thành dự án bất động sản Sai phạm đất đai của Sabeco Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất 26/06/2022 10:33 GMT+7 .content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:after.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover,trung💰.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon.active.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover:after 0 Lưu TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung☔ khắc phục chênh lệch địa tô,trung🌝 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🔥 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung👹 nhiều nhà,trung🎭 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung📰 đất bằng hợp đồng góp vốn Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng TP.HCM: 53 nhà đất công đã được bán chỉ định ra sao? Hàng loạt chung cư được xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNHĐó là những chủ trương lớn trong nghị quyết 18 của Ban Chấp hành trung ương. Theo các chuyên gia,trung🎊 nếu các chủ trương lớn này được thể chế hóa đúng theo các nguyên tắc,trung📟 thông lệ quốc tế sẽ là bước đột phá trong cải cách về đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất,trung🚠 đảm bảo công bằng trong quyền sử dụng và tiếp cận của người dân.PGS.TS Đỗ Anh Tuân(Trường đại học Lâm nghiệp):Người dân tham gia định giá đất trước thu hồiThu hồi đất là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao quyền sử dụng. Việc thu hồi đất về bản chất thường dẫn đến chuyển mục đích sử dụng đất và giao quyền sử dụng cho người sử dụng khác. Ở đây người có đất bị thu hồi là bên thiệt thòi nhất vì mức giá thu hồi không theo thị trường.Vì thế,trung🍺 trừ việc thu hồi đất cho mục đích công cộng,trung👖 quốc phòng,trung😴 việc thu hồi đất cho các dự án thương mại cần xem xét đảm bảo hài hòa lợi ích tránh thiệt thòi cho người có đất bị thu hồi. Thông thường mức tiền bồi thường được xác định theo khung giá đất của cơ quan hành chính nhà nước nên khó phản ánh được giá thị trường.Để đảm bảo việc định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường cần xem xét thiết lập cơ chế đảm bảo để người dân tham gia vào quy trình xây dựng giá đất và quyết định giá đất. Trong ba bên liên quan,trung🏠 gồm Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất thì những người dân nắm quyền sử dụng đất là nhóm yếu thế nhất,trung🚅 dễ bị thiệt thòi về lợi ích.Bởi thế,trung👽 cần quy định cụ thể đại diện của người dân tham gia quá trình định giá đất,trung🔲 thậm chí cho người có đất được thuê người đại diện có đủ năng lực để tham gia các hội đồng định giá và thu hồi đất.TS Nguyễn Văn Đáng (Học viện Chính trị quốc giaHồ Chí Minh):4 nguyên tắcđịnh giá đấtMuốn định giá đất sát với thị trường,trung📎 trước hết trung ương cần xác định hệ tiêu chí có thể phản ánh được giá trị của đất đai tại một thời điểm nào đó,trung® sát với giá thị trường. Các tiêu chí này cần phải rõ ràng,trung🐝 cụ thể và ổn định trước sự biến động liên tục của giá trị đất đai.Thứ hai,trung😤 cần ban hành một công thức tính giá đất sát với thị trường dựa trên các tiêu chí cụ thể. Với công thức tính giá đất và những hướng dẫn cụ thể,trung📄 hội đồng định giá đất sẽ dựa vào đó để tính toán giá đất phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương,trung🔱 giảm thiểu nguy cơ tùy tiện áp giá theo hướng vụ lợi cho cá nhân hay nhóm nào đó.Thứ ba,trung📬 quy trình định giá đất cần quy định khoảng thời gian nhất định với việc áp dụng một mức giá đất nào đó. Quy định này cho phép các hội đồng định giá đất được tính toán lại mức giá nếu thời gian tiến hành dự án quá lâu và mức giá ban hành đã lạc hậu,trung🅾 không còn phù hợp với giá thị trường. Thứ tư,trung🏩 cần quy định tất cả các bên liên quan đều có quyền tham gia hội đồng định giá đất.Ông Bùi Xuân Dũng(cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản):Nâng cao hiệu quả sử dụng đấtNghị quyết 18 của trung ương đã yêu cầu hoàn thiện thể chế,trung🍠 chính sách quản lý và sử dụng đất theo hướng quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🌔 nhiều nhà ở,trung🌓 đầu cơ đất,trung🅰 chậm sử dụng đất,trung🙀 bỏ đất hoang. Định hướng của trung ương sẽ được các bộ,trung📰 ngành cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật đất đai,trung🎐 Luật nhà ở,trung💨 Luật kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.Việc luật hóa,trung🚱 ban hành quy định về áp thuế cao hơn đối với người nhiều đất,trung🏭 nhiều nhà,trung🛂 đầu cơ đất,trung📻 chậm đưa đất vào sử dụng,trung📲 bỏ hoang đất đai sẽ từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai,trung📟 khắc phục tình trạng đầu cơ,trung📱 thổi giá đất đai,trung🌓 gây nhiễu loạn thị trường. Qua đó điều tiết,trung🚡 kiểm soát giá cả đất đai,trung📌 nhà ở. Các nước Singapore,trung🐱 Hàn Quốc,trung🌟 Trung Quốc... đều đánh thuế cao với trường hợp sở hữu nhiều nhà,trung🚫 nhiều đất để chống đầu cơ. Người dân có thể mua nhiều nhà,trung🚢 nhiều đất nhưng sẽ phải nộp thuế cao hơn.Luật sư Nguyễn Tiến Lập (trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam):Quy hoạchphải đồng bộNghị quyết 18 của trung ương đặt vấn đề đổi mới,trung🙈 nâng cao chất lượng quy hoạch,trung🌘 kế hoạch sử dụng đất. Thực tế,trung🍎 hiện nay chúng ta có khá nhiều các loại quy hoạch,trung🎬 kế hoạch với các nội dung phát triển kinh tế,trung🍄 xã hội nói chung và quy hoạch ngành,trung🐴 lĩnh vực nói riêng. Tuy nhiên,trung😥 các quy hoạch có sự thiếu đồng bộ,trung🔏 thậm chí chồng chéo,trung🚂 trong khi tất cả đều có hiệu lực như nhau. Do đó quy hoạch,trung🍩 kế hoạch này yếu kém thì có cả nguyên nhân từ quy hoạch,trung◽ kế hoạch khác.Riêng quy hoạch sử dụng đất luôn có trọng tâm áp đặt mục đích sử dụng đất từ phía Nhà nước,trung😼 trong khi người thực hiện lại là tư nhân gắn với các nhu cầu,trung🐜 điều kiện linh hoạt,trung🙇 biến động của thị trường. Do đó,trung✊ càng chi tiết,trung👄 cụ thể và dài hạn thì tính khả thi của quy hoạch càng thấp. Điều này dẫn đến các quy hoạch phải được điều chỉnh thường xuyên và bị trục lợi,trung😰 lạm dụng bởi các nhóm lợi ích.Hậu quả là các hoạt động đầu cơ đất đai ngày càng nở rộ. Bởi vậy,trung📥 ở các nước quy hoạch sử dụng đất thường chỉ tập trung xác định đất nào được xây công trình và đất nào không được xây,trung⌚ và tất cả được tích hợp trong một quy hoạch chung,trung💷 rõ ràng và ổn định.Vị trí các khu đất ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sau khi đấu giá rồi bỏ cọc khiến giá đất tăng cao - Ảnh: TỰ TRUNGTS Dương Kim Thế Nguyên (trưởng khoa luật,trung💸 Trường Kinh tế,trung📳 luật và quản lý nhà nước,trung🚓 Trường đại học Kinh tế TP.HCM): Thuế cao với người có nhiều đất để chống đầu cơTôi đồng ý với cách tiếp cận của nghị quyết khi đưa ra chủ trương quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung♿ nhiều nhà ở,trung🚀 đầu cơ đất,trung📚 chậm sử dụng đất,trung📺 bỏ đất hoang. Việc một người nắm giữ quá nhiều tài sản,trung💞 bất động sản mà không đưa vào hoạt động khai thác kinh doanh có thể dẫn đến hệ quả là tạo ra sự khan hiếm giả tạo,trung😵 người thật sự có nhu cầu thì lại không có,trung🐇 những người đang nắm giữ tài sản thì họ chỉ để dành. Cho nên ở khía cạnh xã hội,trung📋 nó sẽ gây nên sự lãng phí và gây ra khó khăn cho những người ít tiền,trung🌛 khó tiếp cận được bất động sản.Như vậy,trung🎰 khi có thuế đối với nhà đất,trung🌱 về lâu về dài,trung🌞 người nắm giữ tài sản sẽ thấy việc càng nắm giữ tài sản mà không đưa vào sản xuất kinh doanh thì thuế sẽ trở thành gánh nặng. Sở hữu bất động sản không còn là sở hữu tích sản,trung👟 mà nó sẽ trở thành gánh nặng cho họ về mặt tài chính,trung🚊 nó trở thành tiêu sản. Như vậy,trung👜 về dài hạn mới thấy được tác dụng những chính sách thuế.Dù vậy,trung⚫ đánh thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để chống đầu cơ. Bên cạnh đó cần có những giải pháp khác để minh bạch thị trường. Các thông tin về quy hoạch,trung🚝 giá cả,trung😡 giao dịch chuyển nhượng... trên thị trường bất động sản phải được rõ ràng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền tiếp cận thông tin công bằng của người dân,trung🌹 mà còn giúp nhiều người giữ được tài sản,trung🏂 sẽ quyết định được việc mua tài sản đó một cách phù hợp. Và với việc minh bạch thị trường,trung🐾 khía cạnh nào đó cũng chống lại việc người ta sử dụng tiền phi pháp để đổ vào thị trường bất động sản. Việc minh bạch sẽ biết được tiền anh mua bất động sản đó có phải là dòng tiền hợp pháp hay không,trung🍤 qua đó kiểm soát nguồn thu nhập. Chắc chắn đây mới là chủ trương ban đầu,trung💽 để đi sâu vào chi tiết,trung🍀 phải bàn tới việc sử dụng tài sản nào,trung🐍 bất động sản loại nào mới phải là đối tượng chịu thuế. Về giá trúng thuế đối với các bất động sản đó cũng là những câu chuyện phải bàn.Ông Nguyễn Quang Đồng (viện trưởng Viện Nghiên cứu chính sách và phát triển truyền thông - IPS): Phải để doanh nghiệp thỏa thuận mua đất với dânChủ trương về việc quy định cụ thể hơn về thẩm quyền,trung😀 mục đích,trung🎭 phạm vi thu hồi đất,trung📏 điều kiện,trung⛵ tiêu chí cụ thể việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,trung🐶 công cộng và tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị,trung🔏 nhà ở thương mại là chủ trương đúng đắn nhằm khắc phục những bất cập hiện nay trong việc thu hồi đất.Luật đất đai hiện hành quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất để phát triển kinh tế,trung📟 xã hội vì lợi ích quốc gia,trung🍓 công cộng. Tuy nhiên,trung👞 thời gian qua có sự lạm dụng các khái niệm "phát triển kinh tế,trung🏰 xã hội",trung🐘 "lợi ích quốc gia,trung💜 công cộng" để các cơ quan nhà nước thu hồi đất giùm cho doanh nghiệp,trung🐇 kèm theo đó là việc định giá đền bù thấp dẫn đến việc khiếu nại,trung🗼 khiếu kiện xảy ra nhiều nơi. Thấy rõ nhất là tình trạng kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân tham gia tài trợ quy hoạch chung,trung🚔 quy hoạch phân khu của các địa phương,trung😝 sau đó được ưu tiên phát triển dự án. Đây là điều cần phải nghiêm cấm,trung👗 bởi về nguyên tắc,trung✳ phần quy hoạch chỉ sử dụng nguồn lực nhà nước để đảm bảo tính độc lập,trung😞 khách quan,trung➖ hạn chế việc lợi dụng làm quy hoạch để trục lợi.Những dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch,trung🐨 tỉnh Đồng Nai - Ảnh: QUANG ĐỊNHVề chủ trương chung,trung🔌 Nhà nước chỉ nên giữ lại việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng,trung📖 an ninh và khi xây dựng các công trình hạ tầng công cộng. Còn đối với các dự án phát triển đô thị,trung🚈 doanh nghiệp muốn đầu tư vào thì phải tự thỏa thuận thương lượng mua đất với người dân. Nhà nước thu đủ thuế khi người dân chuyển nhượng và doanh nghiệp phải tuân thủ các điều kiện quy hoạch khi xây dựng dự án. Việc để tư nhân thỏa thuận với người dân cũng sẽ giải quyết được bất cập trong vấn đề xây dựng khung,trung😒 bảng giá đất.Tuy nhiên,trung📺 cũng có ý kiến cho rằng nếu để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận sẽ khó thực hiện dự án vì nhiều lúc không tìm được tiếng nói chung. Nhưng theo tôi,trung🐆 cứ để doanh nghiệp và người dân tự do thỏa thuận mới sàng lọc được doanh nghiệp có năng lực,trung📺 làm ăn khôn ngoan,trungⓂ có tầm nhìn,trung🔻 hiệu quả họ mới vào thỏa thuận để đưa ra mức giá hợp lý cho dân. Mặt khác,trung🐅 người dân ở trên khu đất có quy hoạch dự án họ cũng sẽ bán khi giá đưa ra thỏa mãn mức giá thị trường.Ông Trần Khánh Quang (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa): Thu thuế cao người có diện tích đất lớnBất động sản là tài sản lớn trong tổng của cải,trung🔤 tài sản của xã hội nên nó phải đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội. Do đó,trung😳 việc nghị quyết 18 quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🐁 nhiều nhà ở theo tôi sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn thu,trung🏤 Nhà nước có thêm nguồn lực để phát triển cơ sở hạ tầng. Thực tế chứng minh khu vực nào càng phát triển về hạ tầng,trung😧 về đầu tư thì khu đó càng phát triển về bất động sản,trung📉 kéo theo nguồn thu từ bất động sản càng lớn và giúp quay ngược đầu tư hạ tầng cho các địa phương phát triển.Tôi cho rằng việc tăng thu thuế là đúng,trung🌳 tuy nhiên hiện nay chúng ta đang thu tiền sử dụng đất hằng năm,trung🚢 dài hạn nên việc tăng thu thuế tài sản đất đai cần được áp dụng ở mức độ vừa phải ngay từ đầu,trung❔ đảm bảo phù hợp. Trong đó,trung💈 cần lưu ý những người có một bất động sản đôi khi bằng cả ngàn lần đối với người có nhiều bất động sản khi họ có những lô đất lớn,trung♊ giá trị cao. Do đó,trung🐣 việc quyết định mức thu thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất,trung🙍 nhiều nhà ở cần phải tính toán,trung💑 có thể quy định cụ thể ai sở hữu bao nhiêu mét vuông trở lên thì phải nộp thuế cao hơn.Người dân đang làm thủ tục nhà đất. Sắp tới,trung😹 người có nhiều nhà đất sẽ phải đóng thuế cao - Ảnh: QUANG ĐỊNHỞ góc độ doanh nghiệp,trung🆘 tôi đánh giá ban đầu những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường,trung🔉 sẽ có tâm lý sợ,trung📛 chững lại do lo đóng thuế cao,trung🚄 song đây là việc đúng và nên làm. Bên cạnh đó,trung📑 những người sở hữu bất động sản cũng sẽ có tâm lý lo sợ không có tiền đóng.Tuy nhiên,trung📗 tôi cho rằng đây là điều bình thường,trung😣 đã sở hữu bất động sản lớn thì buộc phải đóng thuế,trung🔩 nếu không có tiền đóng thuế thì nên bán bất động sản lớn để mua bất động sản nhỏ hơn. Không có lý do gì để giữ bất động sản lớn mãi nhưng lại than không có tiền đóng thuế. Do đó,trung🌸 đây là chính sách hợp lý,trung🔡 tạo điều kiện để bất động sản đi vào cơ chế thị trường,trung🗽 có tác động giúp ích,trung🚻 tái tạo giá trị bất động sản ở các khu vực.Liên quan đến thu thuế bất động sản thì hiện bảng giá đất chỉ tiệm cận 30-40% hoặc cao nhất 60% giá thị trường trong khi đây chỉ là bảng giá tham khảo,trung☑ tính áp dụng rất thấp. Nếu bảng giá này sát với thị trường,trung🍰 ít nhất 80% và điều chỉnh định kỳ thì việc thu thuế sẽ đúng và đủ cho tất cả mọi người. Không nên phân biệt bảng giá thấp để đền bù còn bảng giá cao để thu thuế,trung❄ như vậy sẽ tạo nên sự không công bằng. Nếu việc điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường và xác định đúng,trung🎫 công bằng để thu thuế bất động sản thì đảm bảo thu ngân sách liên quan bất động sản tăng một cách hợp lý và khó ai phản đối.Ông Ngô Quang Phúc (tổng giám đốc Phú Đông Group): Giúp thị trường bất động sản ổn địnhNghị quyết 18 đã đưa ra định hướng cho các mục tiêu quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay mà theo tôi sẽ giải quyết được những bức xúc của xã hội. Theo tôi,trung😂 mục tiêu đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản ổn định hơn,trung⛵ đặc biệt là về mặt giá cả. Kế đến là tạo được sự công bằng xã hội,trung🌂 thu thuế công bằng với những giao dịch bất động sản. Những người có nhiều bất động sản cần đóng thuế nhiều hơn để giúp ngân sách có nguồn lực tái đầu tư cho xã hội. Thứ ba là giải quyết bài toán nhà ở,trung🚜 hướng đến những người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội sở hữu được nhà ở với giá hợp lý.Vừa qua dòng tiền chảy mạnh vào buôn bán đất đai thay vì chảy vào sản xuất,trung🌿 dẫn đến không tạo ra giá trị thặng dư,trung🌺 mà tạo nên sự mất cân đối khi người có tiền sở hữu nhiều bất động sản trong khi nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại đối diện với cảnh giá nhà ngày càng cao,trung🚪 không với tới được giấc mơ nhà ở. Ở nhiều nước,trung👫 việc đánh thuế tài sản đối với người sở hữu nhiều đất đai sẽ mang lại nhiều tác động tích cực,trung👿 tạo ra sự công bằng và đặc biệt là góp phần không đẩy giá nhà đất lên quá cao. Do đó,trung🐁 việc quy định mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều đất đai sẽ góp phần tạo nên sự công bằng,trung🍒 tránh tình trạng đầu cơ,trung⚽ bỏ hoang phí đất đai không sử dụng.NGỌC HIỂN ghiÔng Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM): Bỏ khung giá đất là tốt!Từ khung giá đất,trung🏤 bảng giá đất dẫn đến cơ chế định giá đất. Cho nên việc bỏ khung giá đất đây là nghị quyết phải chi tiết,trung🐬 phải được cụ thể hóa trong luật. Để thực hiện cơ chế bỏ khung giá đất,trung🗿 điều đó có nghĩa là giao toàn quyền xác định giá đất theo thị trường này cho UBND cấp tỉnh. Bỏ khung giá đất là một thắng lợi,trung💰 bởi vì nó sẽ trả lại chuyện định giá đất là phải phù hợp với giá thị trường ở tại địa phương đó. Chúng ta hiện nay có 63 tỉnh thành nhưng tất cả đều dùng 1 cơ chế,trung😈 thì TP.HCM hay Hà Nội đều mặc áo như những tỉnh lẻ. Bỏ khung giá đất là điều tốt bởi điều này sẽ được thể chế hóa trong Luật đất đai. T.LONG Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng ‘Dòng tiền vào BĐS có sự dịch chuyển không ngừng trong các năm qua,trung👑 từ Nam ra Bắc và hiện nay là ra các khu vực ven đô và dần tỏa ra nhiều tỉnh,trung🔧 thành phố lớn khắp cả nước’ - ông Nguyễn Quốc Anh,trung👑 Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,trung📅 nhận định. B.NGỌC - T.LONG .content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text,trung🎭.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text.content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after,trung🐑.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after Quan tâm Facebook Zalo Thị trường nhà đấtNhà đấtBất động sảnMua bán đất Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung🆓 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Có thể bạn quan tâm Xem thêm Nóng lạnh 'chợ' nhà đất thời bình thường mới - Kỳ 1: 'Không mua lúc giá ngọt này,trung❤ đợi khi nào nữa?' Bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều nhất phía Nam Nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn cao bất chấp đại dịch COVID-19 Bãi biển Hải Tiến,trung❕ cơn khát dự án nghỉ dưỡng xứng tầm Bình luận Xem thêm Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung😅 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung💴 khắc phục chênh lệch địa tô,trung☁ bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung📪 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🐌 nhiều nhà,trung💷 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung🍂 đất bằng hợp đồng góp vốn Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu TTO - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản,trung📐 hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu và quyền sử dụng đất,trung👦 tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Chặn phân lô bán nền: Buôn Ma Thuột đề nghị tăng mức tách thửa lên gấp đôi TP.HCM sẽ sớm ban hành thủ tục đầu tư nhà ở xã hội rút gọn TTO - TP.HCM sẽ sớm ban hành các quy trình,trung🐣 thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội rút gọn để hỗ trợ doanh nghiệp,trung📶 nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP. 'Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó hơn nhà ở thương mại nên doanh nghiệp ngại' Cháu gái lừa cô ruột nhờ hợp đồng giả cách TTO - Biết cô ruột thế chấp đất cho chủ nợ bằng hợp đồng bán đất giả cách,trung♻ người cháu cùng 2 người lạ chuộc lại đất và sang tên,trung😥 chiếm đoạt hơn 11.000 m2 đất trị giá hơn 40 tỉ đồng. Khởi tố vụ án chủ đầu tư khu dân cư Hiệp Bình Chánh bán,trung📱 thế chấp nền đất của khách Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai? TTO - Ngân hàng Nhà nước dự kiến tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai. Rủi ro khi mua nhà,trung🌴 đất bằng hợp đồng góp vốn Đón chờ Tân Uyên lên thành phố năm 2023 Từ chuẩn đô thị loại III,trung🐴 thị xã Tân Uyên đang tích cực điều chỉnh quy hoạch,trung📠 khai thác nguồn lực công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao để chuẩn bị lên thành phố năm 2023. Tiến lên thành phố,trung🌳 thị trường bất động sản Tân Uyên tiếp tục khởi sắc Khách hàng Grand Marina,trung🎅 Saigon ‘dùng thử’ phong cách sống hàng hiệu Đến Bangkok bằng chuyên cơ riêng,trung🔺 lưu trú trong khách sạn sang trọng và trải nghiệm dịch vụ ‘hàng hiệu’ chuẩn Marriott,trung✖ … tất cả nhằm mô phỏng chân thực trải nghiệm sống tương lai tại căn hộ hàng hiệu Grand Marina,trung🔕 Saigon. Trải nghiệm phong cách sống 'hàng hiệu' tại Grand Marina Saigon Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng Sau dịch,trung✋ 'khẩu vị' của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để đón nhận nhiều cơ hội mới. Giãi mã vị trí 'giao lộ vàng' của khu đô thị biển Kỳ Co Gateway Giá tăng 60% sau 5 năm,trung🍂 người Mỹ cũng gặp khó với giấc mơ sở hữu nhà TTO - Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tình trạng xây dựng chậm chạp có thể đẩy giá thuê nhà và giá nhà,trung🙇 vốn đã cao kỷ lục,trung🐲 lên cao hơn nữa,trung🍺 đe dọa đến khả năng chi trả của hàng triệu người Mỹ. Ế ẩm,trung🚜 một nhà buôn bất động sản ở Trung Quốc cho trả tiền mua nhà bằng... tỏi,trung🌛 lúa mì Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park Phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón,trung🔲 trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động. Điểm danh hệ tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ tại The Mirae Park Theo dõi Tuổi Trẻ Online: MEDIA THỜI SỰ THẾ GIỚI PHÁP LUẬT KINH DOANH CÔNG NGHỆ XE DU LỊCH NHỊP SỐNG TRẺ VĂN HÓA GIẢI TRÍ THỂ THAO KHOA HỌC SỨC KHỎE GIÁO DỤC BẠN ĐỌC THẬT GIẢ © Copyright 2022 TuoiTre Online,trung👍 All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này Thành Đoàn TP.HCM Thông tin Tòa soạn - Liên hệ Quảng cáo Điều khoản bảo mật Liên hệ góp ý Hotline: 0918.033.133 Thông tin của bạn Email Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên Vui lòng nhập Họ & Tên. Gửi bình luận Thông báo Bạn vui lòng đợi 0s để tiếp tục comment Thông báo Bình luận được gửi thành công Bình luận Đăng nhập Đăng ký Đóng lại x Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn. Vui lòng nhập Tên hiển thị Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Gửi bình luận Đóng Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập ngay Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu không đúng. Thông tin đăng nhập không đúng. Tài khoản bị khóa,trung🌖 vui lòng liên hệ quản trị viên. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Quên mật khẩu? Đăng nhập Hoặc đăng nhập bằng: Vui lòng nhập Tên của bạn. Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự. Xác nhận mật khẩu không khớp. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký Hoặc đăng ký bằng: #vote-re-captcha #vote-img-captcha #vote-refresh-captcha #btn-send-vote #voteCatpchaForm .popup .nav-link /*.grecaptcha-badge */ #voteCatpchaForm header #voteCatpchaForm .closepp Nhập mã xác nhận Đóng lại Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Hoàn tất #sendOtherVoteForm .popup .wrapPopup textarea Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn X Email (*) Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên (*) Vui lòng nhập Họ & Tên. Ý kiến của bạn (*) Vui lòng nhập Ý kiến của bạn. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Gửi ý kiến .footer-end .float-r .float-r li:last-child

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online

Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online .tto-tv:after Tin đã lưu Bình luận của bạn Cài đặt tài khoản Đăng xuất Đăng nhập| Đăng ký Quảng cáo Đặt báo Hotline: 0918.033.133 Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc ĐẠI HỘI ĐẢNG LẦN THỨ XIII YOUTUBE BÁO TUỔI TRẺ NHÀ ĐẤT CẦN BIẾT .subsite .banner-top Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc Vào chuyên mục Mới nhất Tiêu điểm Xem nhiều Nhà đất Hỏi đáp Thị trường Chính sách Dự án Thế giới Smarthome Chủ nhật,trung💑 ngày 26 tháng 6 năm 2022 Chỉnh trang bến Bạch Đằng Đất nông nghiệp thành dự án bất động sản Sai phạm đất đai của Sabeco Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất 26/06/2022 10:33 GMT+7 .content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:after.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover,trung✂.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon.active.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover:after 0 Lưu TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung💶 khắc phục chênh lệch địa tô,trung🐈 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🔭 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung🐉 nhiều nhà,trung☝ đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung👭 đất bằng hợp đồng góp vốn Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng TP.HCM: 53 nhà đất công đã được bán chỉ định ra sao? Hàng loạt chung cư được xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNHĐó là những chủ trương lớn trong nghị quyết 18 của Ban Chấp hành trung ương. Theo các chuyên gia,trung👠 nếu các chủ trương lớn này được thể chế hóa đúng theo các nguyên tắc,trung🍐 thông lệ quốc tế sẽ là bước đột phá trong cải cách về đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất,trung😒 đảm bảo công bằng trong quyền sử dụng và tiếp cận của người dân.PGS.TS Đỗ Anh Tuân(Trường đại học Lâm nghiệp):Người dân tham gia định giá đất trước thu hồiThu hồi đất là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao quyền sử dụng. Việc thu hồi đất về bản chất thường dẫn đến chuyển mục đích sử dụng đất và giao quyền sử dụng cho người sử dụng khác. Ở đây người có đất bị thu hồi là bên thiệt thòi nhất vì mức giá thu hồi không theo thị trường.Vì thế,trung📭 trừ việc thu hồi đất cho mục đích công cộng,trung🌲 quốc phòng,trung📁 việc thu hồi đất cho các dự án thương mại cần xem xét đảm bảo hài hòa lợi ích tránh thiệt thòi cho người có đất bị thu hồi. Thông thường mức tiền bồi thường được xác định theo khung giá đất của cơ quan hành chính nhà nước nên khó phản ánh được giá thị trường.Để đảm bảo việc định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường cần xem xét thiết lập cơ chế đảm bảo để người dân tham gia vào quy trình xây dựng giá đất và quyết định giá đất. Trong ba bên liên quan,trung🐨 gồm Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất thì những người dân nắm quyền sử dụng đất là nhóm yếu thế nhất,trung🔏 dễ bị thiệt thòi về lợi ích.Bởi thế,trung🚀 cần quy định cụ thể đại diện của người dân tham gia quá trình định giá đất,trung🌓 thậm chí cho người có đất được thuê người đại diện có đủ năng lực để tham gia các hội đồng định giá và thu hồi đất.TS Nguyễn Văn Đáng (Học viện Chính trị quốc giaHồ Chí Minh):4 nguyên tắcđịnh giá đấtMuốn định giá đất sát với thị trường,trung🌒 trước hết trung ương cần xác định hệ tiêu chí có thể phản ánh được giá trị của đất đai tại một thời điểm nào đó,trung® sát với giá thị trường. Các tiêu chí này cần phải rõ ràng,trung🚣 cụ thể và ổn định trước sự biến động liên tục của giá trị đất đai.Thứ hai,trung🌼 cần ban hành một công thức tính giá đất sát với thị trường dựa trên các tiêu chí cụ thể. Với công thức tính giá đất và những hướng dẫn cụ thể,trung🌷 hội đồng định giá đất sẽ dựa vào đó để tính toán giá đất phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương,trung🚯 giảm thiểu nguy cơ tùy tiện áp giá theo hướng vụ lợi cho cá nhân hay nhóm nào đó.Thứ ba,trung🚽 quy trình định giá đất cần quy định khoảng thời gian nhất định với việc áp dụng một mức giá đất nào đó. Quy định này cho phép các hội đồng định giá đất được tính toán lại mức giá nếu thời gian tiến hành dự án quá lâu và mức giá ban hành đã lạc hậu,trung🐈 không còn phù hợp với giá thị trường. Thứ tư,trung🍋 cần quy định tất cả các bên liên quan đều có quyền tham gia hội đồng định giá đất.Ông Bùi Xuân Dũng(cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản):Nâng cao hiệu quả sử dụng đấtNghị quyết 18 của trung ương đã yêu cầu hoàn thiện thể chế,trung🍶 chính sách quản lý và sử dụng đất theo hướng quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🐢 nhiều nhà ở,trung🐣 đầu cơ đất,trung🔎 chậm sử dụng đất,trung🏫 bỏ đất hoang. Định hướng của trung ương sẽ được các bộ,trung🐎 ngành cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật đất đai,trung🍟 Luật nhà ở,trung🚌 Luật kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.Việc luật hóa,trung🍂 ban hành quy định về áp thuế cao hơn đối với người nhiều đất,trung🚩 nhiều nhà,trung🏣 đầu cơ đất,trung🍡 chậm đưa đất vào sử dụng,trung👕 bỏ hoang đất đai sẽ từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai,trung🔎 khắc phục tình trạng đầu cơ,trung👱 thổi giá đất đai,trung✒ gây nhiễu loạn thị trường. Qua đó điều tiết,trung🔈 kiểm soát giá cả đất đai,trung😭 nhà ở. Các nước Singapore,trung➿ Hàn Quốc,trung🏩 Trung Quốc... đều đánh thuế cao với trường hợp sở hữu nhiều nhà,trung🐤 nhiều đất để chống đầu cơ. Người dân có thể mua nhiều nhà,trung🌽 nhiều đất nhưng sẽ phải nộp thuế cao hơn.Luật sư Nguyễn Tiến Lập (trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam):Quy hoạchphải đồng bộNghị quyết 18 của trung ương đặt vấn đề đổi mới,trung👥 nâng cao chất lượng quy hoạch,trung🐐 kế hoạch sử dụng đất. Thực tế,trung🔇 hiện nay chúng ta có khá nhiều các loại quy hoạch,trung👠 kế hoạch với các nội dung phát triển kinh tế,trung🚬 xã hội nói chung và quy hoạch ngành,trung🚜 lĩnh vực nói riêng. Tuy nhiên,trung✏ các quy hoạch có sự thiếu đồng bộ,trung🌑 thậm chí chồng chéo,trung🐖 trong khi tất cả đều có hiệu lực như nhau. Do đó quy hoạch,trung🐕 kế hoạch này yếu kém thì có cả nguyên nhân từ quy hoạch,trung🉑 kế hoạch khác.Riêng quy hoạch sử dụng đất luôn có trọng tâm áp đặt mục đích sử dụng đất từ phía Nhà nước,trung🔯 trong khi người thực hiện lại là tư nhân gắn với các nhu cầu,trung♑ điều kiện linh hoạt,trung🗿 biến động của thị trường. Do đó,trung😱 càng chi tiết,trung💞 cụ thể và dài hạn thì tính khả thi của quy hoạch càng thấp. Điều này dẫn đến các quy hoạch phải được điều chỉnh thường xuyên và bị trục lợi,trung📱 lạm dụng bởi các nhóm lợi ích.Hậu quả là các hoạt động đầu cơ đất đai ngày càng nở rộ. Bởi vậy,trung😻 ở các nước quy hoạch sử dụng đất thường chỉ tập trung xác định đất nào được xây công trình và đất nào không được xây,trung⬜ và tất cả được tích hợp trong một quy hoạch chung,trung🌇 rõ ràng và ổn định.Vị trí các khu đất ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sau khi đấu giá rồi bỏ cọc khiến giá đất tăng cao - Ảnh: TỰ TRUNGTS Dương Kim Thế Nguyên (trưởng khoa luật,trung📲 Trường Kinh tế,trung🌒 luật và quản lý nhà nước,trung🚠 Trường đại học Kinh tế TP.HCM): Thuế cao với người có nhiều đất để chống đầu cơTôi đồng ý với cách tiếp cận của nghị quyết khi đưa ra chủ trương quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🙅 nhiều nhà ở,trung🈵 đầu cơ đất,trung🌳 chậm sử dụng đất,trung👯 bỏ đất hoang. Việc một người nắm giữ quá nhiều tài sản,trung⚪ bất động sản mà không đưa vào hoạt động khai thác kinh doanh có thể dẫn đến hệ quả là tạo ra sự khan hiếm giả tạo,trung🗼 người thật sự có nhu cầu thì lại không có,trung🙎 những người đang nắm giữ tài sản thì họ chỉ để dành. Cho nên ở khía cạnh xã hội,trung🐱 nó sẽ gây nên sự lãng phí và gây ra khó khăn cho những người ít tiền,trung💳 khó tiếp cận được bất động sản.Như vậy,trung📡 khi có thuế đối với nhà đất,trung💚 về lâu về dài,trung🍊 người nắm giữ tài sản sẽ thấy việc càng nắm giữ tài sản mà không đưa vào sản xuất kinh doanh thì thuế sẽ trở thành gánh nặng. Sở hữu bất động sản không còn là sở hữu tích sản,trung🚋 mà nó sẽ trở thành gánh nặng cho họ về mặt tài chính,trung🈳 nó trở thành tiêu sản. Như vậy,trung📝 về dài hạn mới thấy được tác dụng những chính sách thuế.Dù vậy,trung🐇 đánh thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để chống đầu cơ. Bên cạnh đó cần có những giải pháp khác để minh bạch thị trường. Các thông tin về quy hoạch,trung🗻 giá cả,trung🔥 giao dịch chuyển nhượng... trên thị trường bất động sản phải được rõ ràng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền tiếp cận thông tin công bằng của người dân,trung🐇 mà còn giúp nhiều người giữ được tài sản,trung➰ sẽ quyết định được việc mua tài sản đó một cách phù hợp. Và với việc minh bạch thị trường,trung💻 khía cạnh nào đó cũng chống lại việc người ta sử dụng tiền phi pháp để đổ vào thị trường bất động sản. Việc minh bạch sẽ biết được tiền anh mua bất động sản đó có phải là dòng tiền hợp pháp hay không,trung📇 qua đó kiểm soát nguồn thu nhập. Chắc chắn đây mới là chủ trương ban đầu,trung🚨 để đi sâu vào chi tiết,trung🔰 phải bàn tới việc sử dụng tài sản nào,trung✅ bất động sản loại nào mới phải là đối tượng chịu thuế. Về giá trúng thuế đối với các bất động sản đó cũng là những câu chuyện phải bàn.Ông Nguyễn Quang Đồng (viện trưởng Viện Nghiên cứu chính sách và phát triển truyền thông - IPS): Phải để doanh nghiệp thỏa thuận mua đất với dânChủ trương về việc quy định cụ thể hơn về thẩm quyền,trung⛲ mục đích,trung👹 phạm vi thu hồi đất,trung📬 điều kiện,trung🌽 tiêu chí cụ thể việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,trung🍳 công cộng và tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị,trung💍 nhà ở thương mại là chủ trương đúng đắn nhằm khắc phục những bất cập hiện nay trong việc thu hồi đất.Luật đất đai hiện hành quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất để phát triển kinh tế,trung🙏 xã hội vì lợi ích quốc gia,trung😧 công cộng. Tuy nhiên,trung🛀 thời gian qua có sự lạm dụng các khái niệm "phát triển kinh tế,trung📖 xã hội",trung🏭 "lợi ích quốc gia,trung🔆 công cộng" để các cơ quan nhà nước thu hồi đất giùm cho doanh nghiệp,trung🎿 kèm theo đó là việc định giá đền bù thấp dẫn đến việc khiếu nại,trung📻 khiếu kiện xảy ra nhiều nơi. Thấy rõ nhất là tình trạng kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân tham gia tài trợ quy hoạch chung,trung🔗 quy hoạch phân khu của các địa phương,trung🌔 sau đó được ưu tiên phát triển dự án. Đây là điều cần phải nghiêm cấm,trung🍃 bởi về nguyên tắc,trung👒 phần quy hoạch chỉ sử dụng nguồn lực nhà nước để đảm bảo tính độc lập,trung🍳 khách quan,trung📂 hạn chế việc lợi dụng làm quy hoạch để trục lợi.Những dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch,trung◾ tỉnh Đồng Nai - Ảnh: QUANG ĐỊNHVề chủ trương chung,trung😨 Nhà nước chỉ nên giữ lại việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng,trung🚘 an ninh và khi xây dựng các công trình hạ tầng công cộng. Còn đối với các dự án phát triển đô thị,trung🐩 doanh nghiệp muốn đầu tư vào thì phải tự thỏa thuận thương lượng mua đất với người dân. Nhà nước thu đủ thuế khi người dân chuyển nhượng và doanh nghiệp phải tuân thủ các điều kiện quy hoạch khi xây dựng dự án. Việc để tư nhân thỏa thuận với người dân cũng sẽ giải quyết được bất cập trong vấn đề xây dựng khung,trung🚞 bảng giá đất.Tuy nhiên,trung🍩 cũng có ý kiến cho rằng nếu để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận sẽ khó thực hiện dự án vì nhiều lúc không tìm được tiếng nói chung. Nhưng theo tôi,trung🌼 cứ để doanh nghiệp và người dân tự do thỏa thuận mới sàng lọc được doanh nghiệp có năng lực,trung💔 làm ăn khôn ngoan,trung✝ có tầm nhìn,trung👋 hiệu quả họ mới vào thỏa thuận để đưa ra mức giá hợp lý cho dân. Mặt khác,trung👹 người dân ở trên khu đất có quy hoạch dự án họ cũng sẽ bán khi giá đưa ra thỏa mãn mức giá thị trường.Ông Trần Khánh Quang (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa): Thu thuế cao người có diện tích đất lớnBất động sản là tài sản lớn trong tổng của cải,trung🍞 tài sản của xã hội nên nó phải đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội. Do đó,trung📪 việc nghị quyết 18 quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung✂ nhiều nhà ở theo tôi sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn thu,trungⓂ Nhà nước có thêm nguồn lực để phát triển cơ sở hạ tầng. Thực tế chứng minh khu vực nào càng phát triển về hạ tầng,trung📊 về đầu tư thì khu đó càng phát triển về bất động sản,trung🚍 kéo theo nguồn thu từ bất động sản càng lớn và giúp quay ngược đầu tư hạ tầng cho các địa phương phát triển.Tôi cho rằng việc tăng thu thuế là đúng,trung🌓 tuy nhiên hiện nay chúng ta đang thu tiền sử dụng đất hằng năm,trung🍕 dài hạn nên việc tăng thu thuế tài sản đất đai cần được áp dụng ở mức độ vừa phải ngay từ đầu,trung🈹 đảm bảo phù hợp. Trong đó,trung♊ cần lưu ý những người có một bất động sản đôi khi bằng cả ngàn lần đối với người có nhiều bất động sản khi họ có những lô đất lớn,trung🍊 giá trị cao. Do đó,trung🆕 việc quyết định mức thu thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất,trung📠 nhiều nhà ở cần phải tính toán,trung🌚 có thể quy định cụ thể ai sở hữu bao nhiêu mét vuông trở lên thì phải nộp thuế cao hơn.Người dân đang làm thủ tục nhà đất. Sắp tới,trung🌊 người có nhiều nhà đất sẽ phải đóng thuế cao - Ảnh: QUANG ĐỊNHỞ góc độ doanh nghiệp,trung🐒 tôi đánh giá ban đầu những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường,trung📂 sẽ có tâm lý sợ,trung⚠ chững lại do lo đóng thuế cao,trung✈ song đây là việc đúng và nên làm. Bên cạnh đó,trung🐩 những người sở hữu bất động sản cũng sẽ có tâm lý lo sợ không có tiền đóng.Tuy nhiên,trung💅 tôi cho rằng đây là điều bình thường,trung🏊 đã sở hữu bất động sản lớn thì buộc phải đóng thuế,trung🐲 nếu không có tiền đóng thuế thì nên bán bất động sản lớn để mua bất động sản nhỏ hơn. Không có lý do gì để giữ bất động sản lớn mãi nhưng lại than không có tiền đóng thuế. Do đó,trung🉑 đây là chính sách hợp lý,trung📔 tạo điều kiện để bất động sản đi vào cơ chế thị trường,trung💒 có tác động giúp ích,trung🌁 tái tạo giá trị bất động sản ở các khu vực.Liên quan đến thu thuế bất động sản thì hiện bảng giá đất chỉ tiệm cận 30-40% hoặc cao nhất 60% giá thị trường trong khi đây chỉ là bảng giá tham khảo,trung🕊 tính áp dụng rất thấp. Nếu bảng giá này sát với thị trường,trung® ít nhất 80% và điều chỉnh định kỳ thì việc thu thuế sẽ đúng và đủ cho tất cả mọi người. Không nên phân biệt bảng giá thấp để đền bù còn bảng giá cao để thu thuế,trung📛 như vậy sẽ tạo nên sự không công bằng. Nếu việc điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường và xác định đúng,trung😓 công bằng để thu thuế bất động sản thì đảm bảo thu ngân sách liên quan bất động sản tăng một cách hợp lý và khó ai phản đối.Ông Ngô Quang Phúc (tổng giám đốc Phú Đông Group): Giúp thị trường bất động sản ổn địnhNghị quyết 18 đã đưa ra định hướng cho các mục tiêu quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay mà theo tôi sẽ giải quyết được những bức xúc của xã hội. Theo tôi,trung🉑 mục tiêu đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản ổn định hơn,trung📌 đặc biệt là về mặt giá cả. Kế đến là tạo được sự công bằng xã hội,trung📨 thu thuế công bằng với những giao dịch bất động sản. Những người có nhiều bất động sản cần đóng thuế nhiều hơn để giúp ngân sách có nguồn lực tái đầu tư cho xã hội. Thứ ba là giải quyết bài toán nhà ở,trung🆓 hướng đến những người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội sở hữu được nhà ở với giá hợp lý.Vừa qua dòng tiền chảy mạnh vào buôn bán đất đai thay vì chảy vào sản xuất,trung📟 dẫn đến không tạo ra giá trị thặng dư,trung🚘 mà tạo nên sự mất cân đối khi người có tiền sở hữu nhiều bất động sản trong khi nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại đối diện với cảnh giá nhà ngày càng cao,trung🆒 không với tới được giấc mơ nhà ở. Ở nhiều nước,trung🚖 việc đánh thuế tài sản đối với người sở hữu nhiều đất đai sẽ mang lại nhiều tác động tích cực,trung🚠 tạo ra sự công bằng và đặc biệt là góp phần không đẩy giá nhà đất lên quá cao. Do đó,trung🔍 việc quy định mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều đất đai sẽ góp phần tạo nên sự công bằng,trung👺 tránh tình trạng đầu cơ,trung💮 bỏ hoang phí đất đai không sử dụng.NGỌC HIỂN ghiÔng Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM): Bỏ khung giá đất là tốt!Từ khung giá đất,trung🍁 bảng giá đất dẫn đến cơ chế định giá đất. Cho nên việc bỏ khung giá đất đây là nghị quyết phải chi tiết,trung📼 phải được cụ thể hóa trong luật. Để thực hiện cơ chế bỏ khung giá đất,trung💸 điều đó có nghĩa là giao toàn quyền xác định giá đất theo thị trường này cho UBND cấp tỉnh. Bỏ khung giá đất là một thắng lợi,trung🚝 bởi vì nó sẽ trả lại chuyện định giá đất là phải phù hợp với giá thị trường ở tại địa phương đó. Chúng ta hiện nay có 63 tỉnh thành nhưng tất cả đều dùng 1 cơ chế,trung☎ thì TP.HCM hay Hà Nội đều mặc áo như những tỉnh lẻ. Bỏ khung giá đất là điều tốt bởi điều này sẽ được thể chế hóa trong Luật đất đai. T.LONG Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng ‘Dòng tiền vào BĐS có sự dịch chuyển không ngừng trong các năm qua,trung⬜ từ Nam ra Bắc và hiện nay là ra các khu vực ven đô và dần tỏa ra nhiều tỉnh,trung🐥 thành phố lớn khắp cả nước’ - ông Nguyễn Quốc Anh,trung💡 Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,trung👵 nhận định. B.NGỌC - T.LONG .content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text,trung✌.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text.content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after,trung🐣.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after Quan tâm Facebook Zalo Thị trường nhà đấtNhà đấtBất động sảnMua bán đất Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung🔋 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Có thể bạn quan tâm Xem thêm Nóng lạnh 'chợ' nhà đất thời bình thường mới - Kỳ 1: 'Không mua lúc giá ngọt này,trung😯 đợi khi nào nữa?' Bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều nhất phía Nam Nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn cao bất chấp đại dịch COVID-19 Bãi biển Hải Tiến,trung🌀 cơn khát dự án nghỉ dưỡng xứng tầm Bình luận Xem thêm Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung🚅 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🔻 khắc phục chênh lệch địa tô,trung👱 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🌏 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung⛳ nhiều nhà,trung📅 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung📍 đất bằng hợp đồng góp vốn Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu TTO - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản,trung🆑 hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu và quyền sử dụng đất,trung📧 tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Chặn phân lô bán nền: Buôn Ma Thuột đề nghị tăng mức tách thửa lên gấp đôi TP.HCM sẽ sớm ban hành thủ tục đầu tư nhà ở xã hội rút gọn TTO - TP.HCM sẽ sớm ban hành các quy trình,trung🅾 thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội rút gọn để hỗ trợ doanh nghiệp,trung🚁 nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP. 'Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó hơn nhà ở thương mại nên doanh nghiệp ngại' Cháu gái lừa cô ruột nhờ hợp đồng giả cách TTO - Biết cô ruột thế chấp đất cho chủ nợ bằng hợp đồng bán đất giả cách,trung🚰 người cháu cùng 2 người lạ chuộc lại đất và sang tên,trung🍆 chiếm đoạt hơn 11.000 m2 đất trị giá hơn 40 tỉ đồng. Khởi tố vụ án chủ đầu tư khu dân cư Hiệp Bình Chánh bán,trung💼 thế chấp nền đất của khách Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai? TTO - Ngân hàng Nhà nước dự kiến tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai. Rủi ro khi mua nhà,trung🌗 đất bằng hợp đồng góp vốn Đón chờ Tân Uyên lên thành phố năm 2023 Từ chuẩn đô thị loại III,trung🚁 thị xã Tân Uyên đang tích cực điều chỉnh quy hoạch,trung📤 khai thác nguồn lực công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao để chuẩn bị lên thành phố năm 2023. Tiến lên thành phố,trung💴 thị trường bất động sản Tân Uyên tiếp tục khởi sắc Khách hàng Grand Marina,trung🏫 Saigon ‘dùng thử’ phong cách sống hàng hiệu Đến Bangkok bằng chuyên cơ riêng,trung🐘 lưu trú trong khách sạn sang trọng và trải nghiệm dịch vụ ‘hàng hiệu’ chuẩn Marriott,trung🌇 … tất cả nhằm mô phỏng chân thực trải nghiệm sống tương lai tại căn hộ hàng hiệu Grand Marina,trung🏡 Saigon. Trải nghiệm phong cách sống 'hàng hiệu' tại Grand Marina Saigon Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng Sau dịch,trung👢 'khẩu vị' của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để đón nhận nhiều cơ hội mới. Giãi mã vị trí 'giao lộ vàng' của khu đô thị biển Kỳ Co Gateway Giá tăng 60% sau 5 năm,trung🚼 người Mỹ cũng gặp khó với giấc mơ sở hữu nhà TTO - Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tình trạng xây dựng chậm chạp có thể đẩy giá thuê nhà và giá nhà,trung💰 vốn đã cao kỷ lục,trung🚘 lên cao hơn nữa,trung🐄 đe dọa đến khả năng chi trả của hàng triệu người Mỹ. Ế ẩm,trung👍 một nhà buôn bất động sản ở Trung Quốc cho trả tiền mua nhà bằng... tỏi,trung💎 lúa mì Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park Phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón,trung🚣 trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động. Điểm danh hệ tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ tại The Mirae Park Theo dõi Tuổi Trẻ Online: MEDIA THỜI SỰ THẾ GIỚI PHÁP LUẬT KINH DOANH CÔNG NGHỆ XE DU LỊCH NHỊP SỐNG TRẺ VĂN HÓA GIẢI TRÍ THỂ THAO KHOA HỌC SỨC KHỎE GIÁO DỤC BẠN ĐỌC THẬT GIẢ © Copyright 2022 TuoiTre Online,trung🚝 All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này Thành Đoàn TP.HCM Thông tin Tòa soạn - Liên hệ Quảng cáo Điều khoản bảo mật Liên hệ góp ý Hotline: 0918.033.133 Thông tin của bạn Email Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên Vui lòng nhập Họ & Tên. Gửi bình luận Thông báo Bạn vui lòng đợi 0s để tiếp tục comment Thông báo Bình luận được gửi thành công Bình luận Đăng nhập Đăng ký Đóng lại x Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn. Vui lòng nhập Tên hiển thị Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Gửi bình luận Đóng Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập ngay Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu không đúng. Thông tin đăng nhập không đúng. Tài khoản bị khóa,trung📀 vui lòng liên hệ quản trị viên. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Quên mật khẩu? Đăng nhập Hoặc đăng nhập bằng: Vui lòng nhập Tên của bạn. Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự. Xác nhận mật khẩu không khớp. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký Hoặc đăng ký bằng: #vote-re-captcha #vote-img-captcha #vote-refresh-captcha #btn-send-vote #voteCatpchaForm .popup .nav-link /*.grecaptcha-badge */ #voteCatpchaForm header #voteCatpchaForm .closepp Nhập mã xác nhận Đóng lại Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Hoàn tất #sendOtherVoteForm .popup .wrapPopup textarea Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn X Email (*) Vui lòng nhập Email Email Không đúng định dạng Họ và tên (*) Vui lòng nhập Họ & Tên. Ý kiến của bạn (*) Vui lòng nhập Ý kiến của bạn. Lấy mã mới Mã xác nhận không đúng. Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau. Gửi ý kiến .footer-end .float-r .float-r li:last-childxổ số thứ năm miền trungTạo khuôn thước cho thị trường nhà đất - Tuổi Trẻ Online .tto-tv:after Tin đã lưu Bình luận của bạn Cài đặt tài khoản Đăng xuất Đăng nhập| Đăng ký Quảng cáo Đặt báo Hotline: 0918.033.133 Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc ĐẠI HỘI ĐẢNG LẦN THỨ XIII YOUTUBE BÁO TUỔI TRẺ NHÀ ĐẤT CẦN BIẾT .subsite .banner-top Media Thời sự Thế giới Pháp luật Kinh doanh Công nghệ Xe Du lịch Nhịp sống trẻ Văn hóa Giải trí Thể thao Giáo dục Khoa học Sức khỏe Giả-thật Bạn đọc Vào chuyên mục Mới nhất Tiêu điểm Xem nhiều Nhà đất Hỏi đáp Thị trường Chính sách Dự án Thế giới Smarthome Chủ nhật,trung🚦 ngày 26 tháng 6 năm 2022 Chỉnh trang bến Bạch Đằng Đất nông nghiệp thành dự án bất động sản Sai phạm đất đai của Sabeco Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất 26/06/2022 10:33 GMT+7 .content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:after.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover,trung▪.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon.active.content .content-detail .network .border-radius.btn-zalo-icon:hover:after 0 Lưu TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🏬 khắc phục chênh lệch địa tô,trung👅 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🏩 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung💂 nhiều nhà,trung📡 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung🚝 đất bằng hợp đồng góp vốn Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng TP.HCM: 53 nhà đất công đã được bán chỉ định ra sao? Hàng loạt chung cư được xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNHĐó là những chủ trương lớn trong nghị quyết 18 của Ban Chấp hành trung ương. Theo các chuyên gia,trung🍂 nếu các chủ trương lớn này được thể chế hóa đúng theo các nguyên tắc,trung👗 thông lệ quốc tế sẽ là bước đột phá trong cải cách về đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất,trung💯 đảm bảo công bằng trong quyền sử dụng và tiếp cận của người dân.PGS.TS Đỗ Anh Tuân(Trường đại học Lâm nghiệp):Người dân tham gia định giá đất trước thu hồiThu hồi đất là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao quyền sử dụng. Việc thu hồi đất về bản chất thường dẫn đến chuyển mục đích sử dụng đất và giao quyền sử dụng cho người sử dụng khác. Ở đây người có đất bị thu hồi là bên thiệt thòi nhất vì mức giá thu hồi không theo thị trường.Vì thế,trung📍 trừ việc thu hồi đất cho mục đích công cộng,trung🐲 quốc phòng,trung🍑 việc thu hồi đất cho các dự án thương mại cần xem xét đảm bảo hài hòa lợi ích tránh thiệt thòi cho người có đất bị thu hồi. Thông thường mức tiền bồi thường được xác định theo khung giá đất của cơ quan hành chính nhà nước nên khó phản ánh được giá thị trường.Để đảm bảo việc định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường cần xem xét thiết lập cơ chế đảm bảo để người dân tham gia vào quy trình xây dựng giá đất và quyết định giá đất. Trong ba bên liên quan,trung🔈 gồm Nhà nước - nhà đầu tư - người sử dụng đất thì những người dân nắm quyền sử dụng đất là nhóm yếu thế nhất,trung🚤 dễ bị thiệt thòi về lợi ích.Bởi thế,trung♋ cần quy định cụ thể đại diện của người dân tham gia quá trình định giá đất,trung😡 thậm chí cho người có đất được thuê người đại diện có đủ năng lực để tham gia các hội đồng định giá và thu hồi đất.TS Nguyễn Văn Đáng (Học viện Chính trị quốc giaHồ Chí Minh):4 nguyên tắcđịnh giá đấtMuốn định giá đất sát với thị trường,trung🏣 trước hết trung ương cần xác định hệ tiêu chí có thể phản ánh được giá trị của đất đai tại một thời điểm nào đó,trung💀 sát với giá thị trường. Các tiêu chí này cần phải rõ ràng,trung🔵 cụ thể và ổn định trước sự biến động liên tục của giá trị đất đai.Thứ hai,trung👖 cần ban hành một công thức tính giá đất sát với thị trường dựa trên các tiêu chí cụ thể. Với công thức tính giá đất và những hướng dẫn cụ thể,trung🔞 hội đồng định giá đất sẽ dựa vào đó để tính toán giá đất phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương,trung🎱 giảm thiểu nguy cơ tùy tiện áp giá theo hướng vụ lợi cho cá nhân hay nhóm nào đó.Thứ ba,trung✂ quy trình định giá đất cần quy định khoảng thời gian nhất định với việc áp dụng một mức giá đất nào đó. Quy định này cho phép các hội đồng định giá đất được tính toán lại mức giá nếu thời gian tiến hành dự án quá lâu và mức giá ban hành đã lạc hậu,trung🚛 không còn phù hợp với giá thị trường. Thứ tư,trung🎥 cần quy định tất cả các bên liên quan đều có quyền tham gia hội đồng định giá đất.Ông Bùi Xuân Dũng(cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản):Nâng cao hiệu quả sử dụng đấtNghị quyết 18 của trung ương đã yêu cầu hoàn thiện thể chế,trung🚨 chính sách quản lý và sử dụng đất theo hướng quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🍹 nhiều nhà ở,trung🚡 đầu cơ đất,trung📕 chậm sử dụng đất,trung🐖 bỏ đất hoang. Định hướng của trung ương sẽ được các bộ,trung📶 ngành cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật đất đai,trung🚊 Luật nhà ở,trung😆 Luật kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.Việc luật hóa,trung🍑 ban hành quy định về áp thuế cao hơn đối với người nhiều đất,trungⓂ nhiều nhà,trung🔞 đầu cơ đất,trung🐨 chậm đưa đất vào sử dụng,trung🔮 bỏ hoang đất đai sẽ từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai,trung🆗 khắc phục tình trạng đầu cơ,trung🔒 thổi giá đất đai,trung🔑 gây nhiễu loạn thị trường. Qua đó điều tiết,trung🚮 kiểm soát giá cả đất đai,trung💷 nhà ở. Các nước Singapore,trung🐸 Hàn Quốc,trung👸 Trung Quốc... đều đánh thuế cao với trường hợp sở hữu nhiều nhà,trung😳 nhiều đất để chống đầu cơ. Người dân có thể mua nhiều nhà,trung🗿 nhiều đất nhưng sẽ phải nộp thuế cao hơn.Luật sư Nguyễn Tiến Lập (trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam):Quy hoạchphải đồng bộNghị quyết 18 của trung ương đặt vấn đề đổi mới,trung🚓 nâng cao chất lượng quy hoạch,trung📗 kế hoạch sử dụng đất. Thực tế,trung🐑 hiện nay chúng ta có khá nhiều các loại quy hoạch,trung🐸 kế hoạch với các nội dung phát triển kinh tế,trung📹 xã hội nói chung và quy hoạch ngành,trung📱 lĩnh vực nói riêng. Tuy nhiên,trung‼ các quy hoạch có sự thiếu đồng bộ,trung🚛 thậm chí chồng chéo,trung🚘 trong khi tất cả đều có hiệu lực như nhau. Do đó quy hoạch,trung😿 kế hoạch này yếu kém thì có cả nguyên nhân từ quy hoạch,trung🐴 kế hoạch khác.Riêng quy hoạch sử dụng đất luôn có trọng tâm áp đặt mục đích sử dụng đất từ phía Nhà nước,trung💦 trong khi người thực hiện lại là tư nhân gắn với các nhu cầu,trung🐸 điều kiện linh hoạt,trung🎐 biến động của thị trường. Do đó,trung👑 càng chi tiết,trung👃 cụ thể và dài hạn thì tính khả thi của quy hoạch càng thấp. Điều này dẫn đến các quy hoạch phải được điều chỉnh thường xuyên và bị trục lợi,trung🔊 lạm dụng bởi các nhóm lợi ích.Hậu quả là các hoạt động đầu cơ đất đai ngày càng nở rộ. Bởi vậy,trung🉐 ở các nước quy hoạch sử dụng đất thường chỉ tập trung xác định đất nào được xây công trình và đất nào không được xây,trung🍔 và tất cả được tích hợp trong một quy hoạch chung,trung👃 rõ ràng và ổn định.Vị trí các khu đất ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sau khi đấu giá rồi bỏ cọc khiến giá đất tăng cao - Ảnh: TỰ TRUNGTS Dương Kim Thế Nguyên (trưởng khoa luật,trung👗 Trường Kinh tế,trung🎂 luật và quản lý nhà nước,trung⛵ Trường đại học Kinh tế TP.HCM): Thuế cao với người có nhiều đất để chống đầu cơTôi đồng ý với cách tiếp cận của nghị quyết khi đưa ra chủ trương quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung🏬 nhiều nhà ở,trung🌙 đầu cơ đất,trung👩 chậm sử dụng đất,trung✒ bỏ đất hoang. Việc một người nắm giữ quá nhiều tài sản,trung🐅 bất động sản mà không đưa vào hoạt động khai thác kinh doanh có thể dẫn đến hệ quả là tạo ra sự khan hiếm giả tạo,trung🍀 người thật sự có nhu cầu thì lại không có,trung🈯 những người đang nắm giữ tài sản thì họ chỉ để dành. Cho nên ở khía cạnh xã hội,trung♦ nó sẽ gây nên sự lãng phí và gây ra khó khăn cho những người ít tiền,trung🌠 khó tiếp cận được bất động sản.Như vậy,trung☝ khi có thuế đối với nhà đất,trung🚟 về lâu về dài,trung🆓 người nắm giữ tài sản sẽ thấy việc càng nắm giữ tài sản mà không đưa vào sản xuất kinh doanh thì thuế sẽ trở thành gánh nặng. Sở hữu bất động sản không còn là sở hữu tích sản,trung👥 mà nó sẽ trở thành gánh nặng cho họ về mặt tài chính,trung🈴 nó trở thành tiêu sản. Như vậy,trung🐆 về dài hạn mới thấy được tác dụng những chính sách thuế.Dù vậy,trung📡 đánh thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để chống đầu cơ. Bên cạnh đó cần có những giải pháp khác để minh bạch thị trường. Các thông tin về quy hoạch,trung🔹 giá cả,trung📰 giao dịch chuyển nhượng... trên thị trường bất động sản phải được rõ ràng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền tiếp cận thông tin công bằng của người dân,trung🐌 mà còn giúp nhiều người giữ được tài sản,trung🎯 sẽ quyết định được việc mua tài sản đó một cách phù hợp. Và với việc minh bạch thị trường,trung◽ khía cạnh nào đó cũng chống lại việc người ta sử dụng tiền phi pháp để đổ vào thị trường bất động sản. Việc minh bạch sẽ biết được tiền anh mua bất động sản đó có phải là dòng tiền hợp pháp hay không,trung🍃 qua đó kiểm soát nguồn thu nhập. Chắc chắn đây mới là chủ trương ban đầu,trung🔣 để đi sâu vào chi tiết,trung✈ phải bàn tới việc sử dụng tài sản nào,trung😭 bất động sản loại nào mới phải là đối tượng chịu thuế. Về giá trúng thuế đối với các bất động sản đó cũng là những câu chuyện phải bàn.Ông Nguyễn Quang Đồng (viện trưởng Viện Nghiên cứu chính sách và phát triển truyền thông - IPS): Phải để doanh nghiệp thỏa thuận mua đất với dânChủ trương về việc quy định cụ thể hơn về thẩm quyền,trung🚗 mục đích,trung🔭 phạm vi thu hồi đất,trung🍦 điều kiện,trung⚽ tiêu chí cụ thể việc Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,trung✈ công cộng và tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị,trung🈯 nhà ở thương mại là chủ trương đúng đắn nhằm khắc phục những bất cập hiện nay trong việc thu hồi đất.Luật đất đai hiện hành quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất để phát triển kinh tế,trung▫ xã hội vì lợi ích quốc gia,trung👐 công cộng. Tuy nhiên,trung📀 thời gian qua có sự lạm dụng các khái niệm "phát triển kinh tế,trung🌉 xã hội",trung🍛 "lợi ích quốc gia,trung♉ công cộng" để các cơ quan nhà nước thu hồi đất giùm cho doanh nghiệp,trung🔩 kèm theo đó là việc định giá đền bù thấp dẫn đến việc khiếu nại,trung🎅 khiếu kiện xảy ra nhiều nơi. Thấy rõ nhất là tình trạng kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân tham gia tài trợ quy hoạch chung,trung➕ quy hoạch phân khu của các địa phương,trung🀄 sau đó được ưu tiên phát triển dự án. Đây là điều cần phải nghiêm cấm,trung👺 bởi về nguyên tắc,trung🌺 phần quy hoạch chỉ sử dụng nguồn lực nhà nước để đảm bảo tính độc lập,trung📈 khách quan,trung🌝 hạn chế việc lợi dụng làm quy hoạch để trục lợi.Những dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch,trung🌜 tỉnh Đồng Nai - Ảnh: QUANG ĐỊNHVề chủ trương chung,trung🍑 Nhà nước chỉ nên giữ lại việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng,trung🚋 an ninh và khi xây dựng các công trình hạ tầng công cộng. Còn đối với các dự án phát triển đô thị,trung🚾 doanh nghiệp muốn đầu tư vào thì phải tự thỏa thuận thương lượng mua đất với người dân. Nhà nước thu đủ thuế khi người dân chuyển nhượng và doanh nghiệp phải tuân thủ các điều kiện quy hoạch khi xây dựng dự án. Việc để tư nhân thỏa thuận với người dân cũng sẽ giải quyết được bất cập trong vấn đề xây dựng khung,trung🏪 bảng giá đất.Tuy nhiên,trung💅 cũng có ý kiến cho rằng nếu để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận sẽ khó thực hiện dự án vì nhiều lúc không tìm được tiếng nói chung. Nhưng theo tôi,trung🚼 cứ để doanh nghiệp và người dân tự do thỏa thuận mới sàng lọc được doanh nghiệp có năng lực,trung😍 làm ăn khôn ngoan,trung🌎 có tầm nhìn,trung🎏 hiệu quả họ mới vào thỏa thuận để đưa ra mức giá hợp lý cho dân. Mặt khác,trung❣ người dân ở trên khu đất có quy hoạch dự án họ cũng sẽ bán khi giá đưa ra thỏa mãn mức giá thị trường.Ông Trần Khánh Quang (tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa): Thu thuế cao người có diện tích đất lớnBất động sản là tài sản lớn trong tổng của cải,trung🚢 tài sản của xã hội nên nó phải đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội. Do đó,trung😷 việc nghị quyết 18 quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,trung📄 nhiều nhà ở theo tôi sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn thu,trung🔇 Nhà nước có thêm nguồn lực để phát triển cơ sở hạ tầng. Thực tế chứng minh khu vực nào càng phát triển về hạ tầng,trung📃 về đầu tư thì khu đó càng phát triển về bất động sản,trung🔫 kéo theo nguồn thu từ bất động sản càng lớn và giúp quay ngược đầu tư hạ tầng cho các địa phương phát triển.Tôi cho rằng việc tăng thu thuế là đúng,trung🅰 tuy nhiên hiện nay chúng ta đang thu tiền sử dụng đất hằng năm,trung🛄 dài hạn nên việc tăng thu thuế tài sản đất đai cần được áp dụng ở mức độ vừa phải ngay từ đầu,trung🏀 đảm bảo phù hợp. Trong đó,trung😒 cần lưu ý những người có một bất động sản đôi khi bằng cả ngàn lần đối với người có nhiều bất động sản khi họ có những lô đất lớn,trung💑 giá trị cao. Do đó,trung🎻 việc quyết định mức thu thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất,trung👂 nhiều nhà ở cần phải tính toán,trung🏠 có thể quy định cụ thể ai sở hữu bao nhiêu mét vuông trở lên thì phải nộp thuế cao hơn.Người dân đang làm thủ tục nhà đất. Sắp tới,trung📥 người có nhiều nhà đất sẽ phải đóng thuế cao - Ảnh: QUANG ĐỊNHỞ góc độ doanh nghiệp,trung📱 tôi đánh giá ban đầu những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường,trung🍁 sẽ có tâm lý sợ,trung🌠 chững lại do lo đóng thuế cao,trung🎀 song đây là việc đúng và nên làm. Bên cạnh đó,trung🍳 những người sở hữu bất động sản cũng sẽ có tâm lý lo sợ không có tiền đóng.Tuy nhiên,trung🌗 tôi cho rằng đây là điều bình thường,trung🐭 đã sở hữu bất động sản lớn thì buộc phải đóng thuế,trung🎓 nếu không có tiền đóng thuế thì nên bán bất động sản lớn để mua bất động sản nhỏ hơn. Không có lý do gì để giữ bất động sản lớn mãi nhưng lại than không có tiền đóng thuế. Do đó,trung📱 đây là chính sách hợp lý,trung💓 tạo điều kiện để bất động sản đi vào cơ chế thị trường,trung🍜 có tác động giúp ích,trung📮 tái tạo giá trị bất động sản ở các khu vực.Liên quan đến thu thuế bất động sản thì hiện bảng giá đất chỉ tiệm cận 30-40% hoặc cao nhất 60% giá thị trường trong khi đây chỉ là bảng giá tham khảo,trung📓 tính áp dụng rất thấp. Nếu bảng giá này sát với thị trường,trung🈳 ít nhất 80% và điều chỉnh định kỳ thì việc thu thuế sẽ đúng và đủ cho tất cả mọi người. Không nên phân biệt bảng giá thấp để đền bù còn bảng giá cao để thu thuế,trung💻 như vậy sẽ tạo nên sự không công bằng. Nếu việc điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường và xác định đúng,trungℹ công bằng để thu thuế bất động sản thì đảm bảo thu ngân sách liên quan bất động sản tăng một cách hợp lý và khó ai phản đối.Ông Ngô Quang Phúc (tổng giám đốc Phú Đông Group): Giúp thị trường bất động sản ổn địnhNghị quyết 18 đã đưa ra định hướng cho các mục tiêu quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay mà theo tôi sẽ giải quyết được những bức xúc của xã hội. Theo tôi,trungℹ mục tiêu đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản ổn định hơn,trung🌞 đặc biệt là về mặt giá cả. Kế đến là tạo được sự công bằng xã hội,trung🌋 thu thuế công bằng với những giao dịch bất động sản. Những người có nhiều bất động sản cần đóng thuế nhiều hơn để giúp ngân sách có nguồn lực tái đầu tư cho xã hội. Thứ ba là giải quyết bài toán nhà ở,trung📐 hướng đến những người có nhu cầu thật sẽ có cơ hội sở hữu được nhà ở với giá hợp lý.Vừa qua dòng tiền chảy mạnh vào buôn bán đất đai thay vì chảy vào sản xuất,trung🐎 dẫn đến không tạo ra giá trị thặng dư,trung🐅 mà tạo nên sự mất cân đối khi người có tiền sở hữu nhiều bất động sản trong khi nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại đối diện với cảnh giá nhà ngày càng cao,trung💨 không với tới được giấc mơ nhà ở. Ở nhiều nước,trung🎳 việc đánh thuế tài sản đối với người sở hữu nhiều đất đai sẽ mang lại nhiều tác động tích cực,trung✂ tạo ra sự công bằng và đặc biệt là góp phần không đẩy giá nhà đất lên quá cao. Do đó,trung🙅 việc quy định mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều đất đai sẽ góp phần tạo nên sự công bằng,trung🏃 tránh tình trạng đầu cơ,trung📁 bỏ hoang phí đất đai không sử dụng.NGỌC HIỂN ghiÔng Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM): Bỏ khung giá đất là tốt!Từ khung giá đất,trung🚧 bảng giá đất dẫn đến cơ chế định giá đất. Cho nên việc bỏ khung giá đất đây là nghị quyết phải chi tiết,trung📫 phải được cụ thể hóa trong luật. Để thực hiện cơ chế bỏ khung giá đất,trung👚 điều đó có nghĩa là giao toàn quyền xác định giá đất theo thị trường này cho UBND cấp tỉnh. Bỏ khung giá đất là một thắng lợi,trung📺 bởi vì nó sẽ trả lại chuyện định giá đất là phải phù hợp với giá thị trường ở tại địa phương đó. Chúng ta hiện nay có 63 tỉnh thành nhưng tất cả đều dùng 1 cơ chế,trung🍲 thì TP.HCM hay Hà Nội đều mặc áo như những tỉnh lẻ. Bỏ khung giá đất là điều tốt bởi điều này sẽ được thể chế hóa trong Luật đất đai. T.LONG Mua bán nhà đất ở tỉnh: 4 lưu ý quan trọng ‘Dòng tiền vào BĐS có sự dịch chuyển không ngừng trong các năm qua,trung🗿 từ Nam ra Bắc và hiện nay là ra các khu vực ven đô và dần tỏa ra nhiều tỉnh,trung📦 thành phố lớn khắp cả nước’ - ông Nguyễn Quốc Anh,trung🍼 Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,trung👍 nhận định. B.NGỌC - T.LONG .content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text,trung😘.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text.content .content-detail .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after,trung💑.k14-sp-wrapper .sp-body-content .network.networkbottom>a.btn-zalo-text:after Quan tâm Facebook Zalo Thị trường nhà đấtNhà đấtBất động sảnMua bán đất Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung📡 hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Có thể bạn quan tâm Xem thêm Nóng lạnh 'chợ' nhà đất thời bình thường mới - Kỳ 1: 'Không mua lúc giá ngọt này,trung㊗ đợi khi nào nữa?' Bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều nhất phía Nam Nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn cao bất chấp đại dịch COVID-19 Bãi biển Hải Tiến,trung🛅 cơn khát dự án nghỉ dưỡng xứng tầm Bình luận Xem thêm Gửi bình luận Bình luận (0) Hiện chưa có bình luận nào,trung⚽ hãy là người đầu tiên bình luận Xem thêm bình luận Tạo khuôn thước cho thị trường nhà đất TTO - Hài hòa lợi ích các bên khi thu hồi đất,trung🔫 khắc phục chênh lệch địa tô,trung🔬 bỏ khung giá đất và giao địa phương xác định giá đất theo thị trường,trung🍈 đánh thuế cao với người nhiều đất,trung😤 nhiều nhà,trung🔶 đầu cơ đất... Rủi ro khi mua nhà,trung👨 đất bằng hợp đồng góp vốn Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu TTO - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản,trung😥 hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu và quyền sử dụng đất,trung🏯 tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Chặn phân lô bán nền: Buôn Ma Thuột đề nghị tăng mức tách thửa lên gấp đôi TP.HCM sẽ sớm ban hành thủ tục đầu tư nhà ở xã hội rút gọn TTO - TP.HCM sẽ sớm ban hành các quy trình,trung🎂 thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội rút gọn để hỗ trợ doanh nghiệp,trung🍅 nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP. 'Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó hơn nhà ở thương mại nên doanh nghiệp ngại' Cháu gái lừa cô ruột nhờ hợp đồng giả cách TTO - Biết cô ruột thế chấp đất cho chủ nợ bằng hợp đồng bán đất giả cách,trung🔥 người cháu cùng 2 người lạ chuộc lại đất và sang tên,trung🔠 chiếm đoạt hơn 11.000 m2 đất trị giá hơn 40 tỉ đồng. Khởi tố vụ án chủ đầu tư khu dân cư Hiệp Bình Chánh bán,trung🔷 thế chấp nền đất của khách Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai? TTO - Ngân hàng Nhà nước dự kiến tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai. Rủi ro khi mua nhà,trung🍩 đất bằng hợp đồng góp vốn Đón chờ Tân Uyên lên thành phố năm 2023 Từ chuẩn đô thị loại III,trung🚛 thị xã Tân Uyên đang tích cực điều chỉnh quy hoạch,trung😾 khai thác nguồn lực công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao để chuẩn bị lên thành phố năm 2023. Tiến lên thành phố,trung🙌 thị trường bất động sản Tân Uyên tiếp tục khởi sắc Khách hàng Grand Marina,trung✏ Saigon ‘dùng thử’ phong cách sống hàng hiệu Đến Bangkok bằng chuyên cơ riêng,trung🐂 lưu trú trong khách sạn sang trọng và trải nghiệm dịch vụ ‘hàng hiệu’ chuẩn Marriott,trung㊗ … tất cả nhằm mô phỏng chân thực trải nghiệm sống tương lai tại căn hộ hàng hiệu Grand Marina,trung📠 Saigon. Trải nghiệm phong cách sống 'hàng hiệu' tại Grand Marina Saigon Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng Sau dịch,trung🎫 'khẩu vị' của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để đón nhận nhiều cơ hội mới. Giãi mã vị trí 'giao lộ vàng' của khu đô thị biển Kỳ Co Gateway Giá tăng 60% sau 5 năm,trung🏭 người Mỹ cũng gặp khó với giấc mơ sở hữu nhà TTO - Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tình trạng xây dựng chậm chạp có thể đẩy giá thuê nhà và giá nhà,trung👍 vốn đã cao kỷ lục,trung♻ lên cao hơn nữa,trung🔆 đe dọa đến khả năng chi trả của hàng triệu người Mỹ. Ế ẩm,trung🔻 một nhà buôn bất động sản ở Trung Quốc cho trả tiền mua nhà bằng... tỏi,trung🚱 lúa mì Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park Phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón,trung🌂 trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động. Điểm danh hệ tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ tại The Mirae Park Theo dõi Tuổi Trẻ Online: MEDIA THỜI SỰ THẾ GIỚI PHÁP LUẬT KINH DOANH CÔNG NGHỆ XE DU LỊCH NHỊP SỐNG TRẺ VĂN HÓA GIẢI TRÍ THỂ THAO KHOA HỌC SỨC KHỎE GIÁO DỤC BẠN ĐỌC THẬT GIẢ © Copyright 2022 TuoiTre Online,trung💐 All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này Thành Đoàn TP.HCM Thông tin Tòa soạn - &#